投机与空置税，我写了五篇文章，讲了多场讲座。但是有两个问题，引起的争论很大，而且到目前为止，我还没看到，哪一篇文章对这两个问题有清晰明确的表述。这两个问题非常重要，而且容易产生误解，稍一不慎，可能踩到雷而不自知。所以大家要多加小心。
第一个问题：如果一个家庭被定义为卫星家庭，也就是说，夫妻双方，一方在加拿大报税，是加拿大公民或永久居民。另外一方不在加拿大报税。而不在加拿大报税的一方在当年挣了这个家庭大多数收入，这个大多数收入没在加拿大申报，这样的家庭被定义为卫星家庭。
这个卫星家庭在加拿大有且只有一个主要居所。但这个主要居所的产权100%为加拿大报税的配偶拥有，这个配偶和孩子一直住在这个房子里。另一个配偶的名字根本就没有出现在产权证上，房产跟他就没关系。
请问：加拿大报税的配偶需要交投机与空置税吗？
我在第一次讲座的时候，就有一位观众提出了这个问题。我当时的意见是：应该要交。理由很简单，主要居所豁免中，公民与永久居民豁免，但卫星家庭是被排除在外的。
没想到这位听众有备而来。马上拿出了法律的一个条款：如果两人按比例拥有一套房产，要交税，两人按比例交。如果一方不交税，另一方要交税，那交税的一方也是按照比例交。(她说的没错，法律确实有这个条款)
接着她说道：我是加拿大永久居民，每年报税。而且一直住在这个房子里，百分之百拥有产权。按照永久居民主要居所可以豁免，我不用交税。而我老公因为不报税所以需要交税，但是他的产权比例为零。所以按比例他交税为零。所以这样说下来，其实我们家不用交税。
她说的有没有道理？
后来我才知道，我的好多客户，以及很多朋友发过来的其他微信圈讨论的内容，都说这种情况不用交税。所以，你如果属于这种情况，请注意下面的文字。
当时我给她做了一个假设：假如你说的情况是正确的。那么，凡是卫星家庭，房产上有两个人名字的，一定会立刻想法转成一个人名字。虽然在有贷款的情况下，在银行方面转移会有困难。但是每年2%是一个重税，有困难他们也会想法克服。最终省政府收不到卫星家庭这部分税，这违反省政府出台这个政策的初衷。
第二，如果你说的情况是正确的，其实政策只需规定：税务居民名下主要居所按所占比例免税，非税务居民名下主要居所按所占比例交税。就可以结束了。根本无需把卫星家庭这个概念列出来重点说明并区别对待。
但当时刚刚法律出来，大家都在读解。我也没有十足的把握。只是如果那位听众朋友说的是可行的话，会推出不太可能的结论。
我回来后，尝试给省政府专门负责投机与空置税问询的地方发了一封邮件，没想到，两周以后，他回了，明确说明，以上情况，要交投机与空置税。
所以如果你或者你的朋友，有以上这种情况。而且误认为自己是不用交税的，请千万提醒他们注意。
限于版面，这两个问与答的邮件没法在报纸上刊登。不过，我会把原文在我微信公众号里贴出来。如果有兴趣看，可以在我微信公众号里看到(搜索阙建华Robert，或者扫描下面二维码)
另一个问题下期再说。
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本文发布于： 2019-2-8 17:08
