[加拿大地产头条 微信ID:canadamls 星星撰写]
2017年1月的多伦多独立屋市场一房难求。仅仅一年后多伦多独立屋市场已经是难求买家。
大多伦多地产局（TREB）的数据显示，现在大多伦多独立屋库存同比上涨230％，而基准价格同比仅上涨2.33%，环比却有2.5%的下跌，这也是大多伦多独立屋价格连续第七个月下跌。
萧条是当前大多伦多独立屋市场最好的写照！
TREB报告说，2018年1月，大多伦多独立屋的基准价格为909300加元，同比增长2.33；多伦多市的基准价格是1085100万加元，同比增长1.77％。但多伦多市的消费者价格指数增长2.2％。也就是说，多伦多独立屋的价格甚至没能跑赢2017年的通货膨胀幅度，所有多伦多独立屋的持有者相当于事实上亏损了。
唯一的亮点是，大多伦多的最新一个月的房屋基准价格环比下降2.5%，但这个跌幅比2017年的下降5.8%已经收窄。可以判断，大多伦多独立屋价格即将见底，需要等待的是成交量何时能有明显回升。
TREB的数据还显示，大伦多伦独立屋成交量同比下降13.6%，多伦多市同比下降13.4%。百万加元以上的独立屋成交量下跌最严重。而70-80万加元价格区间的独立屋成交量反而有所上升，这说明市场的交易意愿依然存在，但交易能力受到限制。所以低价独立屋保持了较好的成交势头。
在价格下跌的同时，2017年12月就有3046个独立屋在大多伦多挂牌，同比增长75%；多伦多市有670个独立屋挂牌，增长61%。整体库存持续快速增长。这对已经走低的价格造成更大压力。
目前，大多伦多共有7508个独立屋挂牌，总量同比上涨237％。多伦多市则有1467个独立屋房源，同比增长200％。对专业的交易人士而言，现在是标准的买房市场。买家经纪通常会建议买家谨慎下单。
TREB表示，抵押贷款规则的变化使一些卖家急于出售房屋，所以出现了挂牌集中出现的情况。但利空出尽是利好，未来的销售压力会逐渐减少。
大多伦多地产局的表达值得玩味，看起来在2017年初进场的投资者有相当数量正在寻求退出。只有在这批投资者止损之后，大多伦多独立屋市场才能迎来新的转机。什么时候才是抄底的良机，小编认为应该更关注成交量的变化，当成交量持续温和放大，买家就可以考虑进场了。
2018年的后市也许值得期待。
来源：加拿大乐活网lahoo.ca
