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多伦多独立屋连跌7个月库存却增237%!未来是涨是跌?

2020-08-31 |作者: | 来源:

[加拿大地产头条 微信ID:canadamls 星星撰写] 

2017年1月的多伦多独立屋市场一房难求。仅仅一年后多伦多独立屋市场已经是难求买家。

大多伦多地产局(TREB)的数据显示,现在大多伦多独立屋库存同比上涨230%,而基准价格同比仅上涨2.33%,环比却有2.5%的下跌,这也是大多伦多独立屋价格连续第七个月下跌。

萧条是当前大多伦多独立屋市场最好的写照!

TREB报告说,2018年1月,大多伦多独立屋的基准价格为909300加元,同比增长2.33;多伦多市的基准价格是1085100万加元,同比增长1.77%。但多伦多市的消费者价格指数增长2.2%。也就是说,多伦多独立屋的价格甚至没能跑赢2017年的通货膨胀幅度,所有多伦多独立屋的持有者相当于事实上亏损了。

唯一的亮点是,大多伦多的最新一个月的房屋基准价格环比下降2.5%,但这个跌幅比2017年的下降5.8%已经收窄。可以判断,大多伦多独立屋价格即将见底,需要等待的是成交量何时能有明显回升。

TREB的数据还显示,大伦多伦独立屋成交量同比下降13.6%,多伦多市同比下降13.4%。百万加元以上的独立屋成交量下跌最严重。而70-80万加元价格区间的独立屋成交量反而有所上升,这说明市场的交易意愿依然存在,但交易能力受到限制。所以低价独立屋保持了较好的成交势头。

在价格下跌的同时,2017年12月就有3046个独立屋在大多伦多挂牌,同比增长75%;多伦多市有670个独立屋挂牌,增长61%。整体库存持续快速增长。这对已经走低的价格造成更大压力。

目前,大多伦多共有7508个独立屋挂牌,总量同比上涨237%。多伦多市则有1467个独立屋房源,同比增长200%。对专业的交易人士而言,现在是标准的买房市场。买家经纪通常会建议买家谨慎下单。

TREB表示,抵押贷款规则的变化使一些卖家急于出售房屋,所以出现了挂牌集中出现的情况。但利空出尽是利好,未来的销售压力会逐渐减少。

大多伦多地产局的表达值得玩味,看起来在2017年初进场的投资者有相当数量正在寻求退出。只有在这批投资者止损之后,大多伦多独立屋市场才能迎来新的转机。什么时候才是抄底的良机,小编认为应该更关注成交量的变化,当成交量持续温和放大,买家就可以考虑进场了。

2018年的后市也许值得期待。

来源:加拿大乐活网lahoo.ca

本文发布于: 2018-1-18 17:16


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