[加拿大地产头条 微信ID:canadamls 星星撰写] 加拿大房地产协会（CREA）新近发布的数据显示，2017年加拿大地产并不缺乏买家和投资者。一项数据可以指引投资者选择的方向。
在投资地产的群体中，一直有温派和多派的争论。认为温哥华更值得投资的人相信温哥华稀缺的土地资源和不断增加的人口意味着永恒的升值空间。看好多伦多的投资者则认为大多伦多地区有更大的经济总量更活跃的经济形态支撑地产市场的繁荣。
但加拿大地产协会的数字告诉我们，在整个加拿大最值得投资的仍然是温哥华。
多伦多在2017年完成了93158宗交易，交易宗数接近温哥华的3倍。但比2016年下降18.1%，而温哥华的下降幅度是10.5%，完成了36604宗交易。从成交量的下降速度看，面对同样的不利因素，温哥华的市场活跃程度要优于多伦多。
蒙特利尔在2017年的成交量有7.6%的增幅达到了44448宗交易，很多投资者开始关注这个区域，但从成交价格和成交总量上看，加拿大房地产协会并不推荐蒙特利尔，除非蒙特列尔能在2018年表现出价格的强劲。
上述数据并不是问题的重点，加拿大房地产协会分析市场走势自有独到的方法，就是成交量与挂牌量的比例，也称挂售比。
成交量表示有多少买家接受了交易，挂牌量则表示有多少卖家期望交易。通常这个比例是50％意味着市场是均衡的。这个比例越高则说明卖家越强势，是卖方市场；这个比例越低则说明买家选择余地更大，是买房市场。
从这个数字来看，温哥华是整个加拿大当之无愧的第一名，在众多不利因素的影响下，依然达到了65.3%。多伦多在经历了3个月的好时光之后，全年仅有52%的表现，比2016年大降21.4％，多伦多已经从卖方市场转变为均衡市场。蒙特利尔号称大热也不过是62.4%，加拿大房地产协会认为，这最多说明蒙特利尔是个健康的市场，但不意味着他们能取代温哥华在加拿大地产市场的地位。
加拿大房地产协会指出，温哥华地产在经历价格大幅上涨后要呼吸一点氧气，但这不意味着大热的市场会崩盘。现在最大的挑战来自于抵押贷款压力测试，最火爆的市场受到了最大的压力，但强的压制之后往往是更劲爆的反弹。
如果2018年温哥华房价开始回落，对投资者来说不是一个坏消息，反而是可以再次进入的信号。而蒙特利尔和渥太华这种受压力测试影响较小的区域会一如既往的平稳，因为他们不是热点。
来源：加拿大乐活网lahoo.ca
本文发布于： 2018-1-17 17:07
