公寓、城市屋崛起 独立屋停滞不前
从各类房屋类型来看,共管物业的增值势头远比独立屋要强劲。这是很多年以来,大温第一次出现独立屋估价缩水的情况,温哥华、北岸、本拿比、列治文的独立屋都有不同程度的下跌,有些地方的跌幅达到10%。
而根据本次报告的数据来看,大温各城市的公寓、城市屋这些共管物业的估值则均有不同程度的上涨。拿华人聚集的列治文市为例,该市内的独立屋估值并没有明显变化,但城市屋估价均上涨15%-20%,公寓涨幅更高达35%。
其他城市的共管物业涨幅也很明显,温哥华市的涨幅为15.2%;素里为23.8%;兰里为26.2%。尤其是大温周边城市,惠斯勒(Whistler)的城市屋普遍涨幅达30%,斯阔米什(Squamish)城市屋涨幅也在20%。
大温外围地区涨幅显著
虽然卑诗省大部分估值最高的住宅都位于温哥华和温西地区,但温哥华市的所有住宅物业去年平均只上涨了5.63%,而温西仅为1.12%,是本省涨幅最小的城市。而大温很多外围城市的估值反而涨幅很大,如惠斯勒、潘伯顿、奇利瓦克、米逊以及哈里森温泉这些地区的估值涨幅都在20%左右。
以下是卑诗省物业估价局按各城市所做出的一份物业估值涨跌情况,所列出的都是单个物业的例子,而非平均值,业主可以对照自己所在区域和房屋类型进行比对,看看自己家的涨幅或跌幅是否趋于合理。
温哥华

西温

北温

列治文

本拿比

新西敏

素里/白石

三联市

三角洲

惠斯勒

斯阔米什
