[加拿大乐活网lahoo.ca 壁茗综述]大温买房到底有多难？难到年薪八万的买房族都难以通过压力测试，难到加拿大地产协会都开始鼓励子女伸手问父母要钱，让父母动用退休金帮子女买房。说起来真是一声叹息…
华裔周先生大学毕业刚不久，在一间不错的公司任职，年薪八万，在同龄人中算是很高的薪水了，一直受到同辈的羡慕。即便如此，他过去三年也十分省吃俭用，再加上父母资助，才在上个月凑齐了买房的首期款项30万元。本来以他目前的条件，应该可以向银行取得70万元的按揭，但下个月就开始实施压力测试新规，很可能会使得他手上的首期还不足以申请贷款。
10月17日，OSFI（加拿大银监局）发布公告，最新的B-20贷款指引规定：明年1月1日起对所有申请政府支持的保险房贷的购房者，不论他们支付多少首付，都要进行房贷利率压力测试。首付款低于20％的人，须要买房贷保险。这意味着需贷款买房的加拿大人，可能将没资格贷到以前允许贷到的金额。对普通无保险按揭贷款（首付超过20%），OSFI规定新的贷款审批资格利率以下两个利率高的一个为准：加拿大央行公布的贷款审批资格利率（现为4.89%），或在合同利率基础上再追加2%。
周先生现在已经和积家银行讨论过按揭，但还没决定选择哪一家，最近也在更积极寻找房屋。他后悔过去没有未雨绸缪，自己看中的公寓价格每年都以20%、30%的价格上涨，蹉跎了大好时机。现在他最担心的是，一旦明年新的压力测试实施，他原来准备的30万元首付很可能马上不够，父母虽然也愿意支援他，但他不想一直当“伸手啃老族”，总是靠父母养。
相信许多有买房需要的年轻人都有着同样的纠结：我们需要有一个家，但是温哥华的房价太高，以我们现在的收入根本没办法靠自己置业；而已经开始步入社会，长大成人的我们，再也没办法像以前那样理所当然地问父母要钱，给父母再带来负担。
可无论我们怎么想，残酷的现实总是逼我们低下头，如今甚至连加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）都建议父母帮子女买房，呼吁联邦政府在相关方面作出调整。
CREA提交至国会常设金融委员会（House of Commons Standing Committee on Finance）的2018年预算提议中，把针对首次置业者的注册退休储蓄账户（RRSP）提取政策，拓展至跨代借助，允许父母取款帮助子女，以减轻首次置业的年轻人的负担。CREA还建议，联邦政府应该允许想帮助子女买房的父母从注册退休储蓄账户（RRSP）借款，同时把借款上限提高1万元至3万5000元。CREA认为，父母转借不仅有助于子女首付款增多，也使得他们的借款减少，同时贷款人的风险随之降低。
然而，UBC Sauder商学院的教授Thomas Davidoff认为这项建议不合理，只会威胁到存款不足的退休人士，并且被富人们利用，导致房价上涨。
今年10月一份新的研究报告显示，在对北美50个大城市的调查中，温哥华的房价是最难负担的，其程度已经超过了美国的曼哈顿和旧金山。而根据最新的估价来看，明年卑诗省的公寓价格还将大幅上升，尤其是大温地区。据统计，低陆平原、菲沙河谷、温哥华岛以及Okanagan的公寓价格会上升高达30%。
为了送我们出国，父母辛苦工作，用辛苦赚来的钱替我们支付比本地学生高三四倍的学费，让我们在生活成本极高的温哥华无忧无虑地生活。而当我们开始自己工作时，不但没办法赚钱孝敬父母，还不得不继续让父母替我们花钱，用父母辛苦存下的积蓄为我们买房。是年轻的我们不够努力和优秀，还是这个社会太过残酷？
本文发布于： 2017-12-7 13:15
