国际生外劳涌入大温哥华 租屋市场更加紧张

【加拿大乐活网lahoo.ca 黄海撰写】根据最新资料，温哥华国际留学生和外籍劳工人数不断看涨，给温哥华原本就很吃紧的房屋租赁市场撒了一层新霜。

根据加拿大统计局上周的数字显示，2016年加拿大非永久居民人数多达89.1万名，是2006年总数的两倍，其中约14万人居住在大温哥华地区。而这14万人中间，每4个非永久居民便有3个的年龄介乎在15至29岁之间，所以选择租房是常态。其中在温哥华，租客所占百分比达到53%，较加拿大全国平均百分比30%高出23%。

根据Housing Action for Local Taxpayers的数据，加拿大国际留学生及其它临时居民是推升大温哥华租金的主要因素。在过去5年，温哥华房租大幅上升，其中位于温哥华各大学和学院附近的房屋租金一年里上涨5至20%。加拿大地产头条(微信ID:canada_msl)发现，距离西门菲沙大学(SFU)不远的本拿比Lougheed Mall的附近和Brentwood附近的公寓非常抢手，一间两卧室单位的租金基本上在$2,100加币/月，2015年则为$1,600/月，两年内上升$500加币。

此外，在大温哥华地区，除了国际留学生和非永久居民之外，每年亦有逾3万新移民涌入，这3万人毫无例外地加入租房大队。

限购给租金上发条

近期，随着大温哥华地区各种房屋限购、贷款政策出台，让温哥华“户口”一下子闪出了24K黄金的光芒，但是也给未来埋下了更多房源限售的城市和花样。所以，俯视温哥华，马路上川流不息的其实是都是钱，早上上班、上学汹涌的方向决定了那里的房租，也就是说这个盘子的成交量并没象传说中“会跌”、“跳水”、“疲软”，理论上还会长出“新高”的嫩芽。根据能量守恒定律，越限量越买，越买价格越高，钱在房地产这个行业里向来不畏冬雪，披荆斩棘， 充满智慧。

另外判断一个城市值多少钱，首先要看这个城市兜里能装下多少钱，而能装下多少钱基本上只看三点：人口、GDP和房产。

其中第一项人口代表人类对于一个城市的默认值，从历史上来看，一个国家人口最多那几个城市几乎都是传说中的“一线”经济发达的城市，虽然很难说一个新移民或者一个留学生来加拿大后会去哪里，但是一群人都默认朝一个城市奔去了，那么一个自带的外来经济体制就已经生成了，随后这个光辉会带来更多的人流；第二项GDP则是城市的大数据，数值越高，经济价值越理想；而第三项房产很大程度上代表城市的抗风险能力，很多人整天看交易量上上下下就判断涨跌其实是不够的，也就是说卖掉多少房子本身不说明问题，但是一个城市的土地上能按上多少房子才能说明问题。所以，温哥华毫无疑问保持了极高的金钱承载能力，是具备抗风险能力的。

再说到为什么留学生活动范围内的学区可以给房子增值那么大的程度，理由很简单，大学是年轻人的第一次迁徙，名校云集的温哥华辅助了许多人的人生第一次迁徙，UBC每年必涨的学费没有阻止留学生的脚步，也就是说得年轻人者得天下。

来源：加拿大地产头条