大温楼市又回来了…房价涨销量涨，政府承诺多管齐下 但有用吗？

【加拿大乐活网（lahoo.ca）房珍桂综述】根据BC省房地产协会公布的最新地产数据，大温地区的楼市又起死回生啦！简直是不知道该哭还是该笑，房屋销售量涨了，房价也涨了，前段时间控制得好好的房地产市场怎么又活分起来了……

加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，BC省房地产协会近日公布了上个月的地产数据，共售出8340间居住单位，销售量比去年同期上涨了9.9%。上个月总销售额达到$58亿加元，比2016年9月增加了30.2%；平均居住单位价格也上升了18.5%，达到$693,774加元。

与年初相比，BC省楼市总销售额下降了12.8%，居住单位销售量也下降了13%，平均价格下降了0.2%。不过，与今年8月相比，房屋销售量上升了近5%。另外，MLS上的活跃挂牌数依然处于10年来的最低值，致使房源不足而房价很有可能会继续上升。

以大温地区为代表的BC省重点房地产市场近年来可负担性一再下降，导致很多年轻人和首次购房者被迫搬离大温，也致使很多投资者和企业家选择加拿大其他城市。对此，BC省NDP政府承诺将采取一切办法控制楼市。

NDP议员Carole James在本周接受北美媒体采访时表示，大温地区的楼市已经逐渐成为经济发展的绊脚石，很多员工因为无法负担住房开销而被迫离开大温，导致严重的人才流失问题。而这个问题也进一步导致了更多企业对大温望而却步。

目前温哥华独立屋价格已经达到家庭收入中位数的20倍，可负担性极低。去年的海外买家税虽然在短时间内有了一些效果，但最近也出现缓和之势。NDP政府正在研讨更多抑制房价的手段，计划多管齐下控制楼市。

加拿大乐活网（lahoo.ca）了解到，NDP政府计划从税制改革入手，打击短期楼市投机行为。另外，也计划弥补“简易信托”（bare trusts）漏洞、加强监管短租房（Airbnb、HomeAway等）、重新规划用地、开发更多居住单位。

不过NDP的政策也同样带来了一些问题。以位于温哥华市中心西端的新地产项目为例，虽然建成之后会增加314个居住单位，但也由于拆除了原先的公寓楼导致减少了130个廉租单位。这个地产项目将为附近地区增加急需的日托中心等社区服务设施，但现在以低廉价格租住在此的居民无疑是无法负担建成之后的新楼盘的。

温哥华市中心西端议员Spencer Chandra Herbert表示，对于当地的新规划其实内心很矛盾。一方面确实重新规划用地会增加居住单位，但另一方面，增加的居住单位是否能提高地区房屋可负担性就不好说了。

政府找到这两个问题之间的平衡点还需要一段时间，在这期间，我们也只能默默祈祷房价能飙得温柔一些了。