海外买家税导致大温独立屋销量跌至44%

【加拿大乐活网lahoo.ca报道】卑诗省政府在2016年8月开始向大温地区的海外买家征收海外买家税，即除本地应缴税款，海外买家还须缴纳15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT），此税一出，导致大温地区独立屋销售量一度跌至44%。有分析数据指出，海外买家税对整个大温地区独立屋市场的影响一直存在，特别是西温、列治文及温西等地区居高不下。

根据《温哥华商业》（BTV）报道，在去年8月2日之前，西温、列治文市及温西的房地产都是海外买家群雄逐鹿的，但这一热情，截止到省政府实施海外买家税之前。

海外买家税实施一年之后，这些地区的独立屋销量显然低于2016年的整体水平。大温地产局（REBGV）数据显示，西温及列治文市的独立屋房价，同比2016年有所下调，温哥华西区也没有成为例外。

2017年8月，西温成交的独立屋仅52幢，而2016的8月则是72幢，同时，基准价下跌了6.3%，在整个大温，是跌幅最大的地区。专业房产经纪指出，豪宅的跌幅是最为明显的。RE/MEX西温房产经纪Brent Eilers指出，有些更昂贵的豪宅的房屋价格更是跌了两至三成。

拿一套景观独立房为例，它位于西温Russet way上，去年的挂牌价是460万加元，而今年成交价格跌至280万元。

在列治文，没有实施海外买家税之前，海外买家占房屋成交人数的一成。2017年8月，列治文独立屋的基准价比一年前跌了0.9%。而PTT推出之前，列治文的独立屋房价在12个月内曾上涨43%。

截止目前为止，温哥华西区的独立屋成交量同比去年减少了42%。上个月的基准价平均跌了13.5万加币，跌至350万元。Macdonald Realty Ltd.高级地产咨询顾问Neil Hamilton表示，在过去的几年，中国大陆买家一直是推高温哥华西区房地产市场的主要原因。而由于现如今中国政府外汇收紧条例，导致很多买家的资金外流收到了控制，对大温地区豪宅市场造成了不小的影响。