【加拿大乐活网lahoo.ca报道】卑诗省政府在2016年8月开始向大温地区的海外买家征收海外买家税,即除本地应缴税款,海外买家还须缴纳15%物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT),此税一出,导致大温地区独立屋销售量一度跌至44%。有分析数据指出,海外买家税对整个大温地区独立屋市场的影响一直存在,特别是西温、列治文及温西等地区居高不下。
根据《温哥华商业》(BTV)报道,在去年8月2日之前,西温、列治文市及温西的房地产都是海外买家群雄逐鹿的,但这一热情,截止到省政府实施海外买家税之前。
海外买家税实施一年之后,这些地区的独立屋销量显然低于2016年的整体水平。大温地产局(REBGV)数据显示,西温及列治文市的独立屋房价,同比2016年有所下调,温哥华西区也没有成为例外。
2017年8月,西温成交的独立屋仅52幢,而2016的8月则是72幢,同时,基准价下跌了6.3%,在整个大温,是跌幅最大的地区。专业房产经纪指出,豪宅的跌幅是最为明显的。RE/MEX西温房产经纪Brent Eilers指出,有些更昂贵的豪宅的房屋价格更是跌了两至三成。
温哥华西区独立屋销量降42%
拿一套景观独立房为例,它位于西温Russet way上,去年的挂牌价是460万加元,而今年成交价格跌至280万元。
在列治文,没有实施海外买家税之前,海外买家占房屋成交人数的一成。2017年8月,列治文独立屋的基准价比一年前跌了0.9%。而PTT推出之前,列治文的独立屋房价在12个月内曾上涨43%。
截止目前为止,温哥华西区的独立屋成交量同比去年减少了42%。上个月的基准价平均跌了13.5万加币,跌至350万元。Macdonald Realty Ltd.高级地产咨询顾问Neil Hamilton表示,在过去的几年,中国大陆买家一直是推高温哥华西区房地产市场的主要原因。而由于现如今中国政府 外汇收紧条例,导致很多买家的资金外流收到了控制,对大温地区豪宅市场造成了不小的影响。
|