新民主党称王大温房市 海外买家一个子都不能少掏

【加拿大乐活网（lahoo.ca）陆哼哼综述】如果您认为绿党和新民主党的联合上台将会给房地产市场浇上一盆冷水的话，那么恭喜您，答案正确！本周卑诗省新民主党（NDP）议员兼房屋评论员尹大卫（David Eby）证实，新民主党执政后将对楼花炒卖开征外国买家税；并将针对那些在全球有收入，且在本省拥有房产，却未纳税的人士征收额外的投机税（speculation tax），以其物业价值的2%作为比例；同时该党还将重新审查BC自由党省政府去年推出、为首次置业人士提供免息贷款的政策。

此前新民主党就批评15%的海外买家税并不能真正改变温哥华房地产市场现状，理由就是这条政策的执行范围并没有包含那些真正影响房地产市场的投资客们。虽然温哥华英文媒体并没有相关报道，但有本地中文媒体表示，“卑诗省新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby)昨日证实，新民主党执政后将对楼花炒卖(俗称摩货)开征15%的外国买家税”。

新民主党认为，在现行15%的海外买家税制度下仍存在许多漏洞，且未能阻止外国人炒卖楼花获利的现象。据了解，外国买家物业转让税仅在楼花建成、业权转移的那一刻征收，而中间的楼花炒卖，即合约多少易手次都无须缴纳海外买家税。新民主党表示，这是一个严重的漏洞，必须引入堵塞措施，否则大温地区最终的公寓价格将贵出天际。

然而，此举也会严重打击那些想在卑诗省买房的留学生。例如：部分留学生购买楼花，是希望能够在楼花盖好前，取得永久居民身分。这样一来便不用缴纳15%的外国买家税。但新民主党的楼花政策一旦出台，未能顺利移民的留学生所入手的楼花可能成为一块烫手山芋，住也住不得，卖也卖不掉。

根据NDP提议的“住房负担能力积极和投资客费用法”（Housing Affordability Fund and Speculator Fee Act）规定，在BC省没有在收入、并缴纳极少或根本不纳税的业主在省内购房时都需要追溯新税，不论这些业主拥有物业多长时间，这类税款的征收额为所评估财产估值的2％。由于该税属于额外新税，也就是说海外买家在缴纳15%税款的情况下，还需要再缴纳2%的物业投机税。

尹大卫认为自由党去年推出的协助支付房贷首期供款的卑诗置业按揭与业权伙伴（BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership）计划并没有取得预期效果，并且在住宅数量有限的情况下，进一步引发了对公寓市场的追逐战，从而进一步加重了置业人士的财政负担。所以该党上台后，将会重新检讨甚至取消该政策。