大温地产新政出台一周 已知受影响交易达到427宗

温哥华地区从8月初开始执行新的房屋交易法规，海外买家需要缴纳额外15%房产转让税。新政出台之后，大量已经签约但并未过户的当地房屋交易面临违约，这使得当地房地产市场出现一定程度的动荡。

温哥华房地产协会主席Dan Morrison本周一(8月8日)表示，从地产协会掌握的数据来看，大温地区(注1)大约有427个房屋交易将会受到新政出台的影响。这个数据来自地产协会在政策出台之后发出的一次邮件调查。这些交易来自27个温哥华地区的地产经纪或地产公司。尽管调查中没有提及金额，但按照目前温哥华的平均价格来算，这些交易总价值可能超过4亿加元。

目前新政之后的数据仍然在陆续出炉，但专业人士表示，现在的反应可能还仅仅是冰山一角。Re/Max地产公司加西副总裁Elton Ash表示，“目前我们已经进入了一个多米诺效应的开始阶段。不仅仅是海外买家面临问题，很多与海外买家签订协议的加拿大当地居民也受到了影响。有一些人本来卖出之前的房子，并签订了新房的协议。结果因为新政出台，他们也将会面临违约等问题。”

Elton Ash表示，目前他已知受到影响的最大交易发生在西温。当地一座1400万加元的房屋因为15%海外买家的税务正面临违约。如果买家履行合约，将不得不额外支付政府210万加元，这笔钱要比房屋的违约金高多了。

海外买家附加税的新政让温哥华地产行业着实受到一轮打击。在7月最后一周，近三个月内涉及海外买家的房地产交易纷纷赶在8月2日新政实施之前过户。除了房产经纪外，律师事务所、贷款中介、银行等均忙得焦头烂额。甚至有买家为了在新政出台前过户，在银行贷款来不及申请的情况下向高利贷公司寻求帮助。

不过大部分分析人士仍然认为新政对于温哥华房价不会有太大影响。海外买家在温哥华市场比例仅仅10%左右，并不是市场主体。悉尼、墨尔本两市曾经在去年出台了限制海外买家的政策，但最终今年两市房价仍然保持两位数增长。这也让温哥华房市新政前景打了折扣。

注1：大温哥华地区(Metro Vancouver)：特指BC省西南部以温哥华市为中心的地级区域。面积约2700平方公里。包含有温哥华、本拿比、列治文、西温哥华、北温哥华、高贵林、满地宝、素里、新西敏、枫树岭、兰里等十余个市级和区级单位。