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大温独立屋房价涨跌各家意见不一

联邦移民部2月宣布取消投资移民计画并一刀切取消所有申请案,3月大温独立屋“平均成交价”应声下跌11%,创有纪录以来单月最大跌幅;但大温地产局(REBGV)公布的3月独立屋房价指标(HPI)仍较2月上涨1.3%。显示房市指标各说各话,至于何者最能反映市场现况,也是各自解读。
联邦移民部2月宣布取消投资移民计画,将6万多名投资移民申请人的积案撤销,预估将影响1万2000户到1万5000户有意在大温购屋的富裕移民。但这项政策是否冲击大温房价,众说纷纭。
香港南华早报驻温哥华特约记者Ian Young在其部落格(Blog)上撰文表示,3月大温独立屋“平均成交价”较前一月份大幅下跌11%,是有纪录以上单月最大跌幅。但由地产经纪组成的大温地产局,公布的3月独立屋“房价指标”仍较2月上涨1.3%,与历史高峰相去不远,地产局主席哈里斯(Ray Harris)更形容其为“持续且稳定的市场状况”。

2月移民部取消投资移民计画,3月大温独立屋平均成交价较2月下滑11%,两者是否直接相关,众说纷纭。(本报资料照片)

但究竟何者才是真正反映市场状况的指标?大温地产局用整整26页的文字来解释“HPI”的意义,但真正看得懂的可能没几个。同时一直以来,所有地产局对房市都是“报喜不报忧”。

资料显示,大温2月独立屋平均成交价达136万1023元,联邦宣布取消投资移民计画后,3月平均成交价仅有120万9542元,且当月没有任何一笔超过1000万元的物业成交。4月平均成交价持续跌至119万8828元,但地产协会的HPI持续上涨4.7%至95万6700元。
Ian Young认为,说大温独立屋平均价格单月涨跌幅超过10%并不多见,2011年至今共有五次,且多为上涨,3月单月下滑超过11%是有纪录以来第一次。
不过3月大温独立屋平均成交价大幅下滑11%,是否真是联邦取消投资移民计画所导致,也是各说各话。
本文发布于: 2014-5-20 07:57
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