华人温哥华购房需付首期5成 非全用现金成交 有8成经按揭

较早前，卑诗大学的兼任教授兼规划师甄瑞谦，查核温哥华西部西奎特拉、登巴，以及大学附近地区的独立屋买卖情况，从2014年8月至2015年2月期间成交的172宗买卖抽出产权资料，进行分析，他发现66%的买家属于没有西化的华人姓名。

《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)引述National Bank Financial的财政服务研究部董事总经理罗特格(Peter Routledge)指出，加拿大银行对所谓高产值顾客的服务虽然规模细小，但利润却甚为可观，而且在迅速增长。罗特格研究的主要对象是加拿大各大银行与 人寿保险公司。

甄瑞谦的研究显示，172个个桉中，有108个物业的产权只有一个人的名字，其中32%的职业列作主妇或家务操作者，6%是学生。

罗特格表示，他几乎可以肯定的说，银行不会滥作按揭，肯定要求这些借贷者付出更大金额首期。这些来自中国的借贷者虽然手持大额资产，但没有可以核实的收入来源，需要接受更为严苛的条件，才能办理按揭。首期付款可能不仅是楼价的两成，而是4、5成。

他指出，就算楼价回落，加拿大的银行所承担的风险并不高。根据他的假设，这些高资产顾客需要付出一半的首期，也就是说楼价要下降5成，才会威胁到银行。银行承受的更大风险，来自本地成千上万受薪阶层所作的按揭。

自2014年9月至今年9月间，温哥华的顶尖楼房价格上涨20.4%，冠绝全球其他33个城市。紧随其后的是悉尼与上海，以14%与 11%的增幅分别处于第二与第三位。该报告指出，楼价上升与供应收紧同步。房屋出售的数量下降了32%，而本地与外国的需求同时在上扬。