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华人温哥华购房需付首期5成 非全用现金成交 有8成经按揭

温西豪宅大部分被中国买家购入的消息继续受到关注,有专家分析说,这些买家主要通过首期按揭购入这些楼房,首期可能高达楼价一半,而非一般人以为豪宅买家都是用现金买房。另一方面,一份国际高价楼房对比研究发现,温哥华的升幅冠绝全球,比悉尼与上海还要高。
较早前,卑诗大学的兼任教授兼规划师甄瑞谦,查核温哥华西部西奎特拉、登巴,以及大学附近地区的独立屋买卖情况,从2014年8月至2015年2月期间成交的172宗买卖抽出产权资料,进行分析,他发现66%的买家属于没有西化的华人姓名
《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)引述National Bank Financial的财政服务研究部董事总经理罗特格(Peter Routledge)指出,加拿大银行对所谓高产值顾客的服务虽然规模细小,但利润却甚为可观,而且在迅速增长。罗特格研究的主要对象是加拿大各大银行与 人寿保险公司。

甄瑞谦的研究显示,172个个桉中,有108个物业的产权只有一个人的名字,其中32%的职业列作主妇或家务操作者,6%是学生。
罗特格表示,他几乎可以肯定的说,银行不会滥作按揭,肯定要求这些借贷者付出更大金额首期。这些来自中国的借贷者虽然手持大额资产,但没有可以核实的收入来源,需要接受更为严苛的条件,才能办理按揭。首期付款可能不仅是楼价的两成,而是4、5成。
他指出,就算楼价回落,加拿大的银行所承担的风险并不高。根据他的假设,这些高资产顾客需要付出一半的首期,也就是说楼价要下降5成,才会威胁到银行。银行承受的更大风险,来自本地成千上万受薪阶层所作的按揭。
温市豪宅价升2成,冠绝全球
自2014年9月至今年9月间,温哥华的顶尖楼房价格上涨20.4%,冠绝全球其他33个城市。紧随其后的是悉尼与上海,以14%与 11%的增幅分别处于第二与第三位。该报告指出,楼价上升与供应收紧同步。房屋出售的数量下降了32%,而本地与外国的需求同时在上扬。
本文发布于: 2015-11-4 23:06
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