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安大略地产同炽热 54年旧屋较放盘卖高45万

抢旧独立屋现象不是卑诗列治文市独有,远在安省的北约克地区,近期也出现多个出价抢购旧屋个案。

地产界人士表示,安省北约克地区惠柳第社区(Willowdale)的一间后复式独立屋(backsplit),本月早前以110万放售,售价看似疯狂,因为这间有4间睡房的屋子,建于1961年,铺满地毯,厨房设计亦已过时。不过,在放售的第3日,已有17个出价,最高出价是约155万,比放盘价足足高出40多万;建筑商看中的,是该物业的40尺乘131尺地段面积(lot size)。

需求来自富有中国人

在Yonge St.和Sheppard Ave.地区担任经纪的Johnny Yoon表示:「17个出价不算太疯狂,这情况很多时都会在这里发生。」

形成上述情况,是因为惠柳第社区近日兴起旧屋翻建热潮。建筑商竞价购入旧屋拆卸重建,变成更大亦更值钱的新市郊豪宅,令当地楼价飙升,屋价比多伦多市区更高。据悉,部分需求来自富有的中国人和伊朗人。地产界人士称,外国买家的需求,早几年前已开始刺激这个宁静的住宅区,但在今年竞价成交呈爆发状态,尤其是针对战后的小型住宅,它们平均拥有50尺长的地段面积,部分可扩充至70尺至90尺;重建后的楼价可以是原有建筑的2至3倍。

惠柳第不是唯一的例子,在多伦多老旧的街道亦出现重建潮。N. Barry Lyon Consultants土地经济师Mark Conway表示:「你可以见到有很多市场力量在左右。我很明白为何人们这样做,因为市区一间独立屋就要100万。这绝对会改变社区性质,不利于可负担性,但这是无可避免。」

惠柳第中部的楼价特别高,原因是该区有宁静的林荫大道,邻近两条地铁线、高速公路、名校和大量市府公共设施。而受惠于疲弱的加元汇价,楼价对外国买家如打了折扣。

多市地产经纪Peyvand Jalali说,有不少建筑商寻找旧屋重建,令土地价值急升。建筑商可以用150万购入旧屋,改建成3,000尺至4,000尺、有大型家庭房、套房和花岗石厨房的豪华住宅,令屋价升至300万,建筑商从中可赚取至少50万。

建筑商挂牌求购旧屋

当地市府收到要求改变区域划分的申请亦急增,有建筑商会改建成更大的新屋,或改建为两间小屋。有建筑商索性在地盘挂牌徵求收购旧屋。Conway认为,旧屋重建并非坏事,因为不少市区房屋已经很老旧,不符合现代标准,部分筑材料对人体并不健康。

本文出处,http://vancouver.singtao.ca/如有侵权请联系editor@lahoo.ca删除

本文发布于: 2015-10-29 08:06
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