安大略地产同炽热 54年旧屋较放盘卖高45万

地产界人士表示，安省北约克地区惠柳第社区（Willowdale）的一间后复式独立屋（backsplit），本月早前以110万放售，售价看似疯狂，因为这间有4间睡房的屋子，建于1961年，铺满地毯，厨房设计亦已过时。不过，在放售的第3日，已有17个出价，最高出价是约155万，比放盘价足足高出40多万；建筑商看中的，是该物业的40尺乘131尺地段面积（lot size）。

在Yonge St.和Sheppard Ave.地区担任经纪的Johnny Yoon表示：「17个出价不算太疯狂，这情况很多时都会在这里发生。」

形成上述情况，是因为惠柳第社区近日兴起旧屋翻建热潮。建筑商竞价购入旧屋拆卸重建，变成更大亦更值钱的新市郊豪宅，令当地楼价飙升，屋价比多伦多市区更高。据悉，部分需求来自富有的中国人和伊朗人。地产界人士称，外国买家的需求，早几年前已开始刺激这个宁静的住宅区，但在今年竞价成交呈爆发状态，尤其是针对战后的小型住宅，它们平均拥有50尺长的地段面积，部分可扩充至70尺至90尺；重建后的楼价可以是原有建筑的2至3倍。

惠柳第不是唯一的例子，在多伦多老旧的街道亦出现重建潮。N. Barry Lyon Consultants土地经济师Mark Conway表示：「你可以见到有很多市场力量在左右。我很明白为何人们这样做，因为市区一间独立屋就要100万。这绝对会改变社区性质，不利于可负担性，但这是无可避免。」

惠柳第中部的楼价特别高，原因是该区有宁静的林荫大道，邻近两条地铁线、高速公路、名校和大量市府公共设施。而受惠于疲弱的加元汇价，楼价对外国买家如打了折扣。

多市地产经纪Peyvand Jalali说，有不少建筑商寻找旧屋重建，令土地价值急升。建筑商可以用150万购入旧屋，改建成3,000尺至4,000尺、有大型家庭房、套房和花岗石厨房的豪华住宅，令屋价升至300万，建筑商从中可赚取至少50万。

当地市府收到要求改变区域划分的申请亦急增，有建筑商会改建成更大的新屋，或改建为两间小屋。有建筑商索性在地盘挂牌徵求收购旧屋。Conway认为，旧屋重建并非坏事，因为不少市区房屋已经很老旧，不符合现代标准，部分筑材料对人体并不健康。