如今，大多地区的房价水涨船高，地产经纪的费用也成了一笔不菲的开支。有的房主打起了小算盘，认为可以在用够了经纪的服务后，把经纪甩开，自行成交。
如果过河拆桥真的这么容易，地产经纪们岂不是都要喝西北风去了？
因此，多数雇佣经纪人合同中都有一项至关重要的条款，为了保障地产经纪的劳动和服务不会付之东流，这项条款叫做 “holdover”，适用于买房，也适用于卖方。
这项条款通产会规定，即使雇佣地产经济的合同过期，在一定时间内，买方或卖方可能还是需要支付佣金，前提是成交的地产在合同有效期间（listing period) 被展示给买方。这段Holdover 期有多久呢？是由客户和地产经济协商决定的。
咱们还是来看个案例，让您感受下holdover条款的严厉：
案例来源， Canlii.org: Sutton Group v. Kim, 2014 ONSC 891
原告是一家地产公司，被告是地产的卖家金先生。双方在2012年3月签署了地产经纪合约，规定佣金为售价的5%， 并附加90天的“holdover period”. 合同在2012年10月30日截止。合约中特别写道，只要买家在挂牌期间被带来金先生家看房，或者买家在挂牌期间通过任何方式知道这处房产，如果金先生在holdover period里将房子私售给买家，都一样要支付佣金。原文是这么写的：
“anyone who was introduced to the Property from any source whatsoever during the Listing Period or shown the Property during the Listing Period.”
2012年10月，买家蓝姆夫妇从kijiji上看到了金先生私自售房的广告，并到金先生家看房。这并不是蓝姆夫妇第一次光临金先生的房子。早在2011年，金先生就曾挂牌出售，当时蓝姆一家路过房产看到售房告示，就已经进屋转了一圈，有所了解。
虽然蓝姆夫妇声称，买家看房完全是和金先生的私下往来，并未涉及到地产经纪。但经纪的书面证词和双方的邮件往来却证明，地产经纪带着蓝姆一家看了金先生的房产，并为之解释房屋的状况和售价等问题。
在11月1日，也就是经纪合同刚刚过期后的第二天，金先生将房产私售给蓝姆夫妇。随后，金先生写邮件给经纪说：感谢你花的时间和精力，但这个房子是我自己卖出去的。抱歉没有佣金，我只能给你2000元作为酬劳。
法官判决：
根据合同中的条款，在经纪挂牌出售期间无论买家是被“介绍”给该房产(introduced to)，还是由经纪带着看房 (shown)，都会触发“holdover”条款的生效。在本案中，”介绍“发生在2011年，但“经纪带买家看房”确实发生在经济挂牌出售期间。房子成交时，listing period刚刚结束，holdover条款生效。金先生需要付给经纪5%的佣金外交利息，同时，还要承担原告方经纪公司的部分律师费$8,750.2。
本文发布于： 2015-9-13 13:20
