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刘菲:温哥华房价系监管缺失非华裔抬高

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据《环球邮报·The Globe and Mail》报道,中国驻温哥华的最高外交使节说,温哥华的房价暴涨现象和可负担能力危机,是因为其火爆的房地产市场缺乏监管。
在温哥华的中国领事馆,《环球邮报》(The Globe and Mail)对总领事刘菲进行了话题广泛的采访。刘菲说,本地居民将温哥华越来越高的房价归咎于中国的富豪买家,但是,真正应该对此担责的是监管买家、卖家和房地产开发商的官员。
“民众在指责买家,这个指责的方向是错误的”。2011年开始在温哥华履职的刘总领事说,“我是说,这里的调控,没有人发挥作用。”
刘总领事说,这种情况在中国是不允许发生的。她指出,中国政府经常性地对该国的房地产市场进行干预,并有关于保障性住房的严格政策。她提出了若干项建议措施,温哥华可以采取这些措施以使住房更易负担;包括采用“最低数量限定”的方法,在新建住宅中增加保障性住房的数量;加大市政府对房地产开发商的监管力度;对欲在西海岸城市购买豪华房产的海外投资客征税或收费。
温哥华正穷于应付炙手可热的房市。这样的房市对温哥华来说既是福又是祸。五月份,温哥华独立屋的均价已经飙升至223万元,比去年同时期提高了将近20%。数万中国大陆百万富翁通过联邦和省投资移民计划来到温哥华定居,提振了市场需求,房地产行业和有房阶层从中可以得利。虽然,在这个议题上缺乏可用数据,对此仍有争论,但根据BC省大型房地产公司“麦当劳地产集团(Macdonald Realty)”的资料,在2013年,他们所经手的温哥华市的房屋,大约1/3是卖给和中国大陆有联系的买家的。

破解高房价  政府应调控 增加住房供应
温哥华市长罗品信已经敦促BC省省长简蕙芝干预市场,并吁请对炒房牟利者课以投机税。省政府并没有为此进行任何资料搜集工作,迄今的表态仍然是不采取任何措施。
当被要求对此发表评论时,省政府提到了简蕙芝女士对罗品信先生关于投机税提议的答复。她说,我省担心采取措施可能会对居民的家庭资产造成损失。她还说,财务部的分析表明,外国买家并没有对房价造成显著的影响,并建议城市降低对共管公寓房屋所征收的税费以降低住房成本,同时努力做出“更好的土地利用规划”以增加住房供应。

中国驻温哥华领事馆总领事刘菲(DARRYL DYCK FOR THE GLOBE AND MAIL)

房地产业数年来一直在淡化外商投资对房价上涨所起到的作用。但就在本地著名房地产营销商鲍勃·雷尼(Bob Rennie)先生抛出其看法后不久,罗品信先生就发出了自己的提议。雷尼先生的公司和其他本地房地产公司一样,有给罗品信先生的愿景温哥华党提供赞助。他说,把中国买家和房价扯到一起是“近乎种族主义。”

不赞同华裔推高本地房价的说法

刘菲女士不认为中国买家应对温哥华的房价上涨完全负责。她说,逻辑上全球海外买家的利益推高了本地的房价,但重要的还在于政府调控。如果中国发生这样的情况,中国政府肯定会毫不犹豫地介入。
“在这种情况下,(中国)政府会站出来说:‘我们现在要对住房实行最低数量限定,保障低收入人群的住房’”。刘女士说,“这是中国的调控。”
在中国,虽然长期以来就有对负债进行的后经济衰退时代建设热潮的担忧,中央政府在过去几年颁布了一系列旨在降低房价的法规,包括重点建设公共住房和照顾中低收入家庭住房负担能力的法规。
2010年,中国国务院标准的中国式调控措施,是一份叫做“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”的文件。在世界其他地方,从亚洲的新加坡、香港到澳大利亚和英国,都有各种政策,包括外国居民购买房地产的印花税和奢侈购买豪宅税。澳大利亚政府禁止外国人购买现有的房屋和限制购买正在开发的物业。2014年,中国买家在澳大利亚购买了价值约120亿澳元(114亿加元)的房产。澳大利亚政府最近表示,将实施新的申请费制度。
刘女士说,面对温哥华高涨的房价,具体由哪一级政府出面来应对,看起来还没有达成一致。
“人们只是抱怨,抱怨,但谁能站出来发挥平衡市场的这种作用呢?”刘女士问道。 “谁来控制和引导开发商?这是关键的问题。保持市场稳定需要对开发商加以引导,这是一个地方的经济工作。”
事实上,相关专家认为,任何不加限制的市场,都可能面临各类投资客,都可能会失控,温哥华的房价,的确要由本地各级政府采取相应的对策来进行调整,将矛头指向海外买家,其实无助于问题的解决。无论这些买家来自东亚、中东,还是欧美。加拿大买家就曾充当过美国地产的最大海外购买力量,而现在,随着美国经济的复苏,美国人的房地产仍然由美国人所主导。
本文发布于: 2015-6-23 23:20
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