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财·发现:不买房又白忙 楼市真成股市收割机?

“终于等到你,还好我没放弃~”。这首歌也唱出了近期股民们的心声,盼了这么多年终于盼来了一波牛市。今年A股持续走强,越来越多的股民坐不住了,纷纷杀入股市。但是,随着大盘不断创出新高,风险逐渐累积,许多在股市获利颇丰的股民纷纷套利出局,转战楼市。
北京,上海,广州等一线城市纷纷出现投资客“打包”购买整栋楼盘、购买“天价”豪宅的现象。多少个日日夜夜,股市、楼市让许多人操碎了心,熬红了眼,愁白了头。

25万元!最贵住宅单价创新高
就在中粮瑞府出现22万元/平方米的“天价”令业内外咋舌后第12天,北京最贵住宅的纪录又被刷新。龙湖旗下的西宸原著项目拿到预售许可证,其中最贵一套房源的单价超过25万元/平方米。

住建委的官方网站显示,案名为“玉璞家园”的西宸原著项目,于昨天拿到了11号、7号、8号、9号四栋商品住宅楼共80套房源的预售许可证。其中,最便宜的7号楼拟预售均价为119448元/平方米,最贵的9号楼拟预售均价为173823元/平方米。
具体信息显示,建筑面积为491.16平方米的9号楼1单元101室,是此次80套房源中最贵的一套房源,按建筑面积计算的销售单价达到254500元/平方米,房款总价约为1.25亿元。虽然1.25亿元的总价,并没有打破孙河地块中粮瑞府9号楼103室1.87亿元的纪录,但超过25万元/平方米的单价,无疑再创北京住宅的单价新纪录。

前五月豪宅成交同比去年增长17倍!
今年前5月,北京成交价在6万元以上的住宅成交面积17.6万平方米,相比去年同期大涨108%。业内人士分析,股市获利为楼市提供了充足资金。
亚豪机构监测数据显示,在今年的前5个月当中,本市已经取得预售资格的单价10万元以上住宅产品已达482套。2015年北京预计还将有15个单价10万元以上的顶级豪宅项目入市,总供应量将在2000套左右。

而在前5月的豪宅成交中,超过10万元的顶级住宅共实现成交121套,相比去年同期翻了17倍,而即便扣除盘古大观的96套集中签约,顶豪产品前5个月成交同比上涨幅度也高达257%。
楼市为股市“收割机”?
目前北京曝出大单购买的楼盘,一个是位于顺义别墅区的艾迪城,一个是位于朝阳区与通州区交界处的朝北8080.
上海:一个80后年轻购房者,长期炒股,原本跟父母合住在陆家嘴区域,今年在股市中大赚一笔后,近期斥资1800万元购置了一套300平方米左右的盛大金磐物业。另有一个购房者原本想在浦江镇购置600万元左右的别墅,现在因为在股市斩获颇丰,近期改在陆家嘴购置了一套1200万元的江景房。

深圳:经营家族海味生意的申弥仁算得上是个“有钱人”,为了孩子能上个好学校,申先生看中园岭附近的一套20年楼龄的老房子,就因为带有园岭小学的学位,他们第一次去看的时候是340万,两个星期之后再去,已经要420万。两周一下子涨了80万。房产中介毫不辟讳的说,深圳房价涨至这么高,大部分是股市投资客的功劳。
一人出手买多套房已成现象
前不久媒体报道“某投资客斥资6000万在顺义艾迪城买了一栋楼”,该项目总裁做出了确认的答复:“这个姓张的客户确有其人,连公寓带商铺一共买了30套,总价6000多万”,朱锐还透露,另外一个投资人已经在洽谈整栋的购买事宜,总金额2.2亿。

整端整售物业悄然兴起
同样的事情还发生在北京多个楼盘的售楼处,朝阳区楼盘朝北8080亦有买房人一出手就是多套,也出现了上海某机构洽谈整栋购买的情况……当然,这些被“狂买”的楼盘,都是不限购的商住项目。
40岁的林姓客户表示,他本身就是做金融投资业务的,也深谙其中的风险,股市套利然后楼市投资是比较稳妥的做法。当被问到购买30套房的用途时,他的回答是:不知道。“我只是认为目前该项目的价格是低点,趁着股票获利赶紧抄底,未来无论是转手卖掉还是自持做租务甚至抵押,都是不错的选择”。
而在朝北8080,同样是价格影响着销售的进度。项目营销副总经理陈冲告据记者,他们的很多乙方,都成了自己的客户。很多客户都是两套三套购买。前不久上海某机构来洽谈,探讨能否底价整体购买,持有几年后由开发商帮助卖掉获利。
沉寂5年之久的投资客重新返场抄底了?

从开发商嘴里我们无疑得到的是肯定回答,甚至已经有媒体得出投资客已经占到楼市购买力三成的结论。据专家介绍,目前投资客回流有两方面原因,一是新房供应量萎缩的现实。今年前5个月,商品房供应仅为20238套,不足去年的一半,创下了近十年供应量的新低。而在传统楼市旺季6月份,北京楼市预计只有20个项目入市,这一数量将创6月历史开盘量的新低;而另一方面,股市的获利使民间资金充足,楼市成为股市的“收割机”正在成为现实。
不过,亦有冷静人士提醒买房人,2009年到现在,还有大量的投资客没有解套,一时的利好与投资的长期性很难达到平衡,并不是所有的楼盘都适合投资。
谁买了豪宅?投资客都是哪儿来的?

近期,北京出现了多个日光盘,据某监测数据显示,北京今年5月份前25天的市场成交量为663837平方米,去年同期为468562平方米,涨幅惊人。市场的回暖让很多开发商坐不住了,连孙河别墅项目中粮瑞府也喊出了20万/平方米的价格,周边的楼盘“欢欣鼓舞”,纷纷以中粮瑞府为背书,对外宣传自己的物美价廉。而重新陷入购买恐慌的人们慢慢发现,自己变成了投资客。

那么人们是怎么变成投资客的?
首先,要归功于股市。
“这轮牛市没有赚到50%以上利润都不好意思跟人打招呼”,记者的朋友丁先生调侃道。他年初拿出200万炒股,目前已经获利100%以上,而他自己已经有两套房,现在已经开始着手卖一套腾出资格再买一套改善房。据他观察,身边的大多数朋友都认为这些收入都是“白来的”,“这种横财赶紧花出去,买房无疑是最好的选择”。
至于股市还能火多久?丁先生的判断和大多数股民差不多,第四季度之前还能炒,大盘到7000点估计就到头了。“不挣最后一笔钱”是很多冷静股民的共识,安全撤退才是赢家。

其次,资产保值的需要。
目前,很多楼盘包括豪宅,都已经解冻据记者专门委托某豪宅楼盘对客群进行了一次分析,得出的结论是:自住客和投资客,比例大约7:3.
细分客群,投资客可分为三类:
1、资产重组型:卖旧买新,淘汰手里的老旧资产,配置增长潜力更大的资产,长期持有;
2、资源调整型:看好不动产的长期稳定性,加大对不动产的配置比例;
3、资产回归型:看好一线城市的发展前景,淘汰掉二三线城市的资产,将更多的不动产集中到一线城市。

三,对于房价的恐慌。
最近恐慌性购房大多源自通州“利好”。北京市政府要搬迁至通州这个老掉牙的“利好”又重新来一遍,这次更是有鼻子有眼,胡各庄20个自然村已经开始拆迁,开发商之前拿的土地一律退回暂缓开发,一些政府相关机构的人纷纷在通州各大在销楼盘买房……这些消息真假难辨,但“最后的通州房价”已经让买房人出现恐慌。
而由通州发起的恐慌也传导至别的区域,虽然目前还没有几个楼盘直接涨价,但开发商取消折扣、不再送精装修亦被看做是涨价的前奏。

此轮楼市投资潮能火多久?
如果认为只有像朝北8080、艾迪城这样的低总价公寓吸引投资者目光就大错特错了,即便是北京的豪宅,仍然也有投资客的身影。
华润橡树湾、保利海德公馆、紫宸院等等,都有投资客出手的记录。“这部分投资者基本都是出于资金避险的初衷,从自身行业积累资本或者从股市获利后,没有好的投资渠道,再加上目前的新盘比自己原来的居住环境优越了太多,所以,花几千万买一套豪宅,连投资带自住是很多富人达成的共识。”
北京楼盘豪宅化?
这是好的投资渠道吗?
其实无论是开发商还是投资者都在豪赌。豪赌北京未来像东京、伦敦、香港那样房价几十万一平方米。其中一位开发商说,公司这么大的摊子,全国几万号员工,面对高价地敢不拿吗?拿什么运转公司留住团队,只能不断拿地开发。而照目前的情形看,未来北京很可能就是下一个香港,所以只要是那些核心位置的土地,我们多高的价钱都敢拿。  
本文发布于: 2015-6-16 20:35
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