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大温3月住宅销量劲升53% 创8年最高纪录 独立屋价涨11%

大温住宅楼市持续升温,3月份住宅楼市销售量较去年同期增加53.7%,“成交占挂牌比率”更创下2007年7月近8年以来最高纪录,挂牌房屋成交时间明显缩短,而大温独立屋基准价则较去年同期增11.2%,涨至105.28万元。
大温地产局昨日公布3月份大温住宅楼市销售数字,销售量达到4060间,比起今年2月的3061间,增加32.6%,比起去年3月的2641间增加53.7%,较过去10年3月平均数亦高出26.8%。

大温地产局总裁麦克劳德(Darcy McLeod)指出,目前可看到买家之间的竞争非常激烈,一间房屋同时有多人出价的情况愈来愈多,令到楼价持续上升。
她说,这段期间对于正在挂牌的卖家来说,如果挂牌价格合理,则所需要成交时间将会明显缩短。
统计指出,3月大温在中央放盘系统(MLS)新挂牌所有类型房屋达到5968间,比去年同期的5,281间多出13%,不过,3月新旧挂牌房屋总和为12,376间,与去年3月相比,其实还减少14.5%,但比今年2月增加4%。
成交占挂牌32.8%
统计指出,所有类型房屋的MLS基准价为66.07万元,比去年同期增加7.2%,而“成交占挂牌比率”是32.8%,是自2007年7月以来最高的纪录。
在各类型房屋的价格方面,大温独立屋基准价3月较去年上涨11.2%,达到105.28万元,其中基准价最贵的仍是温西区,基准价达到244.77万元,西温218.37万元、温东101.52万元、列治文107.59万元、北温111.12万元、北本那比106.11万元、南本那比109.6万元。
大温独立屋平均价105万

在柏文楼价方面,3月大温柏文基准价较去年上涨3.3%,达到39.02万元;而城市屋及孖屋,3月楼价上涨4.9%,达到48.49万元。
菲沙河谷3月销售房屋1,857间,较去年3月的1,259间增加47%,独立屋基准价为58.85万元,较去年同期增加4.5%。
温东屋90万放盘110万成交  较挂牌高23% 获21人出价

温东这间房屋最后以高于政府估价1/3售出。(MLS中央放盘系统)
楼市炽热,大温地区经常可见抢买独立屋的现象,温东一间房屋上周挂牌,推出市场5天,即已收到21个出价,原来挂牌89.9万元的房屋,最后以逾110万元成交,成交价较挂牌高出23%;较政府估价更高出1/3。
有地产经纪称,该间位于温东的房屋,2015年政府估价为82.66万元,屋主叫价89.9万元,
该经纪代表一名客人出价90多万,但仍然买不到。他称最后该屋成交价高逾110万元。
市民抢买独立屋成风,一间在北本那比的独立屋,挂牌两天,还不到周末开放日(open House)即已改挂“售出”(sold)牌,令一些原本住附近想利用周末去看房屋的市民感到惊讶。
一名经纪指出,多人出价“抢买”房屋情况确实令到屋主心动,并决定在此时出售房屋,有些故意将价格定在低于市场价格,以便引起更多人出价,而众人比价的结果,往往会让成交价格暴涨,一间原只想卖100万元的旧屋,最后以高出挂牌价十多万至廿万元卖出,都是非常有可能的事。
本文发布于: 2015-4-3 08:53
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