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温哥华、多伦多2月房价领涨 拉高全国房价均值

据加拿大地产协会(CREA)13日公布报告指出,由于温哥华、多伦多两地房市持续红火,尽管其他地区房价成长放缓或甚至减退,全国2月份房屋均价仍上涨6.3%,比原先预测更高。
加拿大地产协会报告称,大温和大多地区是目前加拿大房市交易最热络、房价最昂贵的市场,由于两地房市表现劲扬,拉高了全国2月份的房屋均价水平,增长率比原先预测的5%更高。
统计显示,温哥华地区上月房屋均价与2014年同比跃增6.4%,大多伦多地区成长7.8%,两地房市表现傲视全国各都会区。 
CREA指出,全国2月份的平均房价上扬6.3%,现已增至43万1812元。但是,若排除温哥华、多伦多两地,其余全国整体表现将黯然失色,房屋均价将跌至32万6910元,同比也只增长1.5%。 
温哥华房市持续火热,2月房价同比成长6.4%。(CBC)
满地可银行经济分析师奎提厄里(Sal Guatieri)表示,当全国各地房价成长放缓、房市冷却之际,温哥华和多伦多持续出现大批买家竞价买房,推高房价,尤其是独立屋更是炙手可热。 
奎提厄里说,房产逆势扬升现象是否意味温、多两地过热的房市将走向泡沫化,目前很难讲。 
他指出,照理说,房价高企会吓跑买家和抑低需求,可是两大都会的首购族可能出于担心如果慢点出手,会搭不上置产列车,尽管面对难以负担的高房价,也要先挤破头利用低利率房贷的时机,赶快进场买房。
据CREA指出,从西岸到东岸,各地的房价走势不一,譬如加西的菲沙河谷、维多利亚和温哥华岛2月份的房价增长2.5%,沙斯卡通(Saskatoon)、渥太华和满地可表现持平,另一方面,沙省雷振那(Regina)和新省蒙克顿(Moncton)却出现负成长。 

过去成长快速的卡加利房市,虽然上月房价仍攀升6%,但与过去屡创双位数字成长率相比,该地的房市动力已明显减退,2月的房屋销售已走下坡。 
加拿大国家银行前日也公布今年2月的综合房价指数,显示加国11大房地产市场中有8个下跌,仅温哥华、多伦多和卡加利房市仍然呈上涨态势。
全国房屋库存指标也是衡量供求关系的关键要素,2015年2月的全国平均库存期为6.4个月,较1月的6.5个月略有降低,库存指标和房源销售比例都显示本国楼市继续处于供求平衡状态。
卑诗地产协会「多重列销服务」显示,近年来卑省房屋成交量走势图。(图:取材自BCREA)

本文发布于: 2015-3-14 06:52
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