温哥华、多伦多2月房价领涨 拉高全国房价均值

据加拿大地产协会（CREA）13日公布报告指出，由于温哥华、多伦多两地房市持续红火，尽管其他地区房价成长放缓或甚至减退，全国2月份房屋均价仍上涨6.3%，比原先预测更高。

加拿大地产协会报告称，大温和大多地区是目前加拿大房市交易最热络、房价最昂贵的市场，由于两地房市表现劲扬，拉高了全国2月份的房屋均价水平，增长率比原先预测的5%更高。

统计显示，温哥华地区上月房屋均价与2014年同比跃增6.4%，大多伦多地区成长7.8%，两地房市表现傲视全国各都会区。　

CREA指出，全国2月份的平均房价上扬6.3%，现已增至43万1812元。但是，若排除温哥华、多伦多两地，其余全国整体表现将黯然失色，房屋均价将跌至32万6910元，同比也只增长1.5%。　

满地可银行经济分析师奎提厄里（Sal Guatieri）表示，当全国各地房价成长放缓、房市冷却之际，温哥华和多伦多持续出现大批买家竞价买房，推高房价，尤其是独立屋更是炙手可热。　

奎提厄里说，房产逆势扬升现象是否意味温、多两地过热的房市将走向泡沫化，目前很难讲。　

他指出，照理说，房价高企会吓跑买家和抑低需求，可是两大都会的首购族可能出于担心如果慢点出手，会搭不上置产列车，尽管面对难以负担的高房价，也要先挤破头利用低利率房贷的时机，赶快进场买房。

据CREA指出，从西岸到东岸，各地的房价走势不一，譬如加西的菲沙河谷、维多利亚和温哥华岛2月份的房价增长2.5%，沙斯卡通（Saskatoon）、渥太华和满地可表现持平，另一方面，沙省雷振那（Regina）和新省蒙克顿（Moncton）却出现负成长。　

过去成长快速的卡加利房市，虽然上月房价仍攀升6%，但与过去屡创双位数字成长率相比，该地的房市动力已明显减退，2月的房屋销售已走下坡。　

加拿大国家银行前日也公布今年2月的综合房价指数，显示加国11大房地产市场中有8个下跌，仅温哥华、多伦多和卡加利房市仍然呈上涨态势。

全国房屋库存指标也是衡量供求关系的关键要素，2015年2月的全国平均库存期为6.4个月，较1月的6.5个月略有降低，库存指标和房源销售比例都显示本国楼市继续处于供求平衡状态。

卑诗地产协会「多重列销服务」显示，近年来卑省房屋成交量走势图。（图：取材自BCREA）