多温两市房价前两月量价齐升 不降息未来价格难降

超低的利率、富裕移民的强烈购房需求以及稀缺的供应量，使得多伦多和温哥华市的地产市场在今年一开春就显现出强劲的势头。

但加国其他地方则出现冷却迹象。此外，国际货币基金组织(IMF)仍认为加国房市高估量7%到20%，未来数年可能出现“软着陆”。

满地可银行“资本市场”高级经济师瓜提尼(Sal Guatien)表示，多伦多和温哥华在今年的头2个月中，成交数量和价格都明显增长。“我预计这2个城市中的房市今春应相当热”。

不过，他表示，但这是特例。加拿大其他城市的情况并非如此。

多伦多地产局统计表明，2月份多市的房屋成交比上年同期增长11%；房价增加近8%。而今年2月是多伦多历来其中最寒冷的2月份之一，通常天气的寒冷会降低房市的热度，但今年却并非如此。

而多伦多上市的房屋数量则出现下降，比去年同期减少8.7%。僧多粥少，令到购房者之间的竞争更加激烈。温哥华的情况相似。成交量跃升了21%，房价也增加了6.4%。

这2个城市的独立屋均价，今年都升破了100万元大关。

瓜提尼认为，导致多、温房市的火热有多个因素，包括利率极低，年轻一代开始进入置业期，有钱的移民大量购屋等。他觉得，这2市的房市只有到利率开始上升时，才有机会开始冷却。

但加拿大其他城市则没有这样热火朝天的局面。最受油价下降打击的阿尔伯达和纽芬兰省，房市在持续放软。瓜提尼说：“我们估计油价在今年晚些时候可能稳定，但上述地区的房市在未来数月中仍会日子难过。”

房价曾大幅升高的沙斯卡寸旺省近来也开始降价。其中包括利载拿和沙斯卡通。

已经冷却了一段时间的魁北克和大西洋省份，估计未来可保持稳定。瓜提尼表示，这些地方的市场已冷了一些时间。需求不旺。上市的房屋则相当多。价格要么稳定，要么有所下降。“我没见到什么变化的迹象”。

与此同时，国际货币基金组织本周一呼吁加国进一步收集数据，来了解房市情况，和加强对财政系统的监管。

该组织认为，加国财政系统规管房地产市场，“政出多门”。这些机构有：联邦财政部、财务机构监管办公室、加拿大贷款和房屋公司，及各省政府等。

他们认为，加拿大家庭的平均债务水平明显高过其他西方国家。而且屋价在过去15年中已经锐升了60%，维持高估7%至12%的局面，很有可能在未来几年软着陆。