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大温地区炒地怪象:新旧房同价

冷眼旁观人类的一些集体行为,有时候会觉得十分有趣,而且无法解释。

最近这一、二个月大温哥华地区的老房子大翻身,每一间皆价格扶摇直上,抢都抢不到。同一个时间,新盖好的房子反倒受冷落,二十年新的中古屋,更是受到某种程度的压抑。举个例来说,北本拿比最近有一间老屋,开价117万元,卖到143万元。同一区段的一间新屋,只卖到142万元。当然,前者土地有八千多尺,後者土地六千多尺,是有所不同。但是,该地区的房子,最大只能盖到4700尺,这两块地起造的房子,相差不过一千尺。老屋将来重建,房子面积可能多一千尺,但售价却必须高出一百万。这难道是合理的盘算?

同一个地区六千尺的老房子,已卖到120多万元,与新屋的差价只有二、三十万元。我们都知道,以现在的房屋造价,二、三十万元根本不可能盖出3600尺的房子。所以,买新房子相对划算得多。

可是,一般投资客不这麽想,他们认为新屋只会折旧,只有持有土地最保值,现在可以出租,将来盖房子。他们忽略的是,专业建商根本不敢用这麽高的价格买土地,生怕血本无归。如果投资客打算将来自己盖房子,他们可能要有付出学费的心理准备;若打算将土地卖给建商,在成本计算上,就要精明一点。

其实,这个阶段买二十年左右的中古屋倒是有利可图,同样以本拿比八千尺的土地为例,现在光土地已经抢到140万元,将来新屋价格绝对要250万元左右。而二十年左右的中古屋,大概170万元上下,就算花十万元翻新,在市场上还是比新屋占优势。如果地段好,潜力更大。

房屋虽然是贵重商品,但在市场上还是会一窝蜂。同一个街块,去年还乏人问津,今年可能抢破头,甚至比去年多出50万元的售价。人在「抢」某些东西的时候,会有想赢的心理,往往会做出非理性的决断。

房地产市场还会热络多久,没有人知道。这一波抢高的人,得祈祷市场继续热下去。(更多文章在yayasublog.wordpress.com)

本文发布于: 2015-2-19 07:39
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