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加拿大公寓投资潮继续 但建筑质量堪忧

路透多伦多10月13日(记者 Andrea Hopkins) – 多伦多的房地产热潮还在继续,但部分房产的建筑质量堪忧。
作为加拿大最大的城市,多伦多拥有超过10万套在建公寓。过去五年,多伦多的公寓楼价格上升了25.7%,开发商和投资者寻求利用这次热潮获利。但问题在于,很多建筑的质量很糟,很多居民担心今天的“摇钱树”未来可能变成贫民窟。
多伦多新建公寓曾发生玻璃嵌板掉落问题,其中不乏香格里拉和特朗普(Trump)等高档楼盘以及数十个相对不那么有名的项目。这些新建房屋要么漏水,要么隔音效果差,很不适合加拿大的天气。

资料图片:多伦多一处在建的公寓楼。REUTERS/Chris Roussakis
多伦多大学建筑学教授Ted Kesik表示:“很多在这波公寓潮初期修建的建筑正面临很高的维修成本,很多还打起了官司,因为建筑质量实在是太差了。”
“这些房屋的生命周期很明显。最初5年还可以,到10年时逐渐恶化……不到20年就需要进行大规模的维修。不到50年,这些建筑或许就已经成为贫民窟。”

对于建筑商和投资者而言,这些问题还很遥远。他们不愁找不到租客。多伦多的出租空置率为1.8%。根据加拿大房地产联合会(Canadian Real Estate Association)的数据,多伦多的公寓价格还在上涨,过去5年上涨了16.8%。
房产中介主要与着眼10年期限的投资者打交道。这些房产投资者在房屋尚处于设计图阶段即入手,在五年建设期中即实现了资产净值增值(最近5年的情况是,不但没有增值反而多数被套牢),在随后五年内享受出租收入,然后出售并再次投资其他房产。
有地产经纪表示:“一切都事关时机。我们建议多数客户在5年大限到来时出手。”该公司2013年经手的多伦多公寓成交额近5,000万加元,其客户通常来自中国、东欧或中东。(完)
编译:靳怡雯 发稿:王凤昌
本文发布于: 2014-10-14 09:53
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