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温哥华多伦多房价半年涨逾8%

许多人不断唱衰的温哥华与多伦多房市,过去6个月交投热络,房价持续上扬,与年初相较,涨幅均超过8%。但有专家指出,相关交易统计数据以二手房为主,以多伦多为例,最令外界担忧的是大量涌现的新公寓,过去一年涨幅仅1%。
温哥华与多伦多是全国房价最昂贵城市,多年来房地产前景不断遭外界唱衰,且联邦政府为避免房市过热,在已故前财政部长费拉逖(Jim Flaherty)主导下,祭出多项紧缩信贷措施,一度让房市降温,但现在两地房价又开始蠢动。
过去6个月两地房市交投热络,房价持续上涨。满地可银行(BMO)经济师卡夫赛克(Robvert Kavcic)表示,这两个曾被认为必死无疑的城市,房价涨势又起。

温哥华与多伦多房价又开始上扬,且二手房表现优于新屋。(本报资料照片)

他说温哥华在2012年中期到2013年底房价曾出现少许修正,目前房价较去年同期上扬5.2%;而多伦多公寓价格也上涨4.4%,是2年半以来最大涨幅,无惧引发外界关注的超额供给。目前当地有5万7000户公寓正在兴建当中,反观独立屋只有7000户。

卡夫赛克指出,过去6个月,温哥华与多伦多的房价都上涨超过8%,但没有人会认为这种涨势会一直存在。
事实上,卡夫赛克采用的分析数据来自加拿大地产协会(CREA)所公布的房价指数(HPI),并不包括新屋价格,而新建公寓供给过剩正是多伦多房市最引人关切的问题。
许多观察家也表示,多伦多当地二手公寓的表现反而优于新公寓,道明银行(TD)在其今年春季的研究报告中指出,新公寓愈来愈难在市场上与二手公寓竞争,因为二手公寓面积更大也更便宜。
根据RealNet Canada Inc.的调查研究,多伦多地区新公寓价格过去一年仅上涨1%。
本文发布于: 2014-7-18 09:56
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