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在美国用现金购房必须考虑的五大问题

最近报道称,有资格贷款的民众被大批现金买家挤出再度热起来的房市。其实88%的购屋者都是贷款买房,用现金购屋的人有其内中原因。以下是若你想用现金购屋前,应考虑的五个问题:
一、你愿意购买需要整修的物业吗? 你是否发现,即使是高额头款也挤不进房市?也许有个解决方法,但你必须有弹性,而且愿意多做事。房地产投资者史坦霍(Scott Steinhorn)最近以他的积蓄在马里兰州买下不良物业(distressed property)作为他个人住宅。虽然他买房时没有竞争,也不用申请房贷,但是这栋房子不能马上入住,他打算按自己需要进行整修,最后决定把房子拆掉重建。购买不良物业,很难获得传统房贷。
二、你愿意承担风险吗? 若你愿意像史坦霍一样收购不良物业,但手上没有现金,你可试试与所谓的“硬钱”(hard money)放贷业者打交道,这种贷款涉及私人投资者借给购屋者现金,但期限很短,通常不超过两年,而且利率高,不过他们着眼的是整修物业后转售获利的潜力。这种贷款较快交割,而且不会要求传统房贷那么高的信用丶收入和债务标准。

三、你用现金买房是否只是因为不想落人后?你想用现金买房,只是因为出价老是被口袋深不见底的阔佬打败吗?其实与你竞价的人未必是单纯的买房者,很多是像Blackstone丶 Black Rock等大型基金把买房当投资,还有认为美国住宅房市很划算的国际买家。
四、你愿意到处询问以募集资金吗?若你想用现金与其他买家竞争,但不想很快转售物业获利,那么可以试试向认识且信任你的人讨论房地产投资,他们若出钱,你就要提供卓越服务,使他们想投资更多,介绍别人给你,并对你有很好的评价。专家建议,买房成交后,立即把房贷和保险单影本寄给投资人,每月提早十天还款。不过私人投资者希望回报率高于银行或其他平稳投资,而且不喜欢贷款期过长。
五、你愿意等吗?有些人就是老老实实的存钱,等到积蓄足够再出手,这需要耐心。作家兼演说家Barry Maher表示,他原本更年轻时就可买房,但是他决定要保持资产容易变现,才能拥有他希望独立工作不受雇于人的财务保障。最后,他终于以多年存下的现金买下房子,但这意味他到50多岁才成为屋主。
本文发布于: 2014-6-2 17:28
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