在美国用现金购房必须考虑的五大问题

最近报道称，有资格贷款的民众被大批现金买家挤出再度热起来的房市。其实88%的购屋者都是贷款买房，用现金购屋的人有其内中原因。以下是若你想用现金购屋前，应考虑的五个问题：

一、你愿意购买需要整修的物业吗? 你是否发现，即使是高额头款也挤不进房市？也许有个解决方法，但你必须有弹性，而且愿意多做事。房地产投资者史坦霍(Scott Steinhorn)最近以他的积蓄在马里兰州买下不良物业(distressed property)作为他个人住宅。虽然他买房时没有竞争，也不用申请房贷，但是这栋房子不能马上入住，他打算按自己需要进行整修，最后决定把房子拆掉重建。购买不良物业，很难获得传统房贷。

二、你愿意承担风险吗? 若你愿意像史坦霍一样收购不良物业，但手上没有现金，你可试试与所谓的“硬钱”(hard money)放贷业者打交道，这种贷款涉及私人投资者借给购屋者现金，但期限很短，通常不超过两年，而且利率高，不过他们着眼的是整修物业后转售获利的潜力。这种贷款较快交割，而且不会要求传统房贷那么高的信用丶收入和债务标准。

三、你用现金买房是否只是因为不想落人后？你想用现金买房，只是因为出价老是被口袋深不见底的阔佬打败吗？其实与你竞价的人未必是单纯的买房者，很多是像Blackstone丶 Black Rock等大型基金把买房当投资，还有认为美国住宅房市很划算的国际买家。

四、你愿意到处询问以募集资金吗？若你想用现金与其他买家竞争，但不想很快转售物业获利，那么可以试试向认识且信任你的人讨论房地产投资，他们若出钱，你就要提供卓越服务，使他们想投资更多，介绍别人给你，并对你有很好的评价。专家建议，买房成交后，立即把房贷和保险单影本寄给投资人，每月提早十天还款。不过私人投资者希望回报率高于银行或其他平稳投资，而且不喜欢贷款期过长。

五、你愿意等吗？有些人就是老老实实的存钱，等到积蓄足够再出手，这需要耐心。作家兼演说家Barry Maher表示，他原本更年轻时就可买房，但是他决定要保持资产容易变现，才能拥有他希望独立工作不受雇于人的财务保障。最后，他终于以多年存下的现金买下房子，但这意味他到50多岁才成为屋主。