CMHC看好卑诗房市：有望持续增长

CMHC22日公布全国第二季房市展望报告，在卑省部分，预估2014年平均房价为55万400元，较2013年成长2.4%，2015年仍会有0.3%微幅增长，到达55万2300元平均房价。

CMHC也预测，成屋销售市场仍会是供需平衡状态，今年可望有7万6200住宅单位透过MLS系统成交，较去年增加4.5%，明年也会再小幅增长1.4%，预计有7万7300单位成交。

在新屋起建数量上，2014年预估会有2万7800单位，成长幅度2.8%，明年将有2万7900单位，增幅0.4%。

从住宅类型来看，2014年的独立屋起建量9200栋，成长幅度8%，集合式住宅（multiple）起建量1万8600单位，仅有0.4%增长。2015年独立屋起建量预估会到达9500栋，仍有3.3%成长，但集合式住宅就会略减1.1%，减至1万8400单位。

报告指出，造成这一情况的原因，包括目前仍在兴建中的集合式住宅数量、市场上已完成但还未售出的同类住宅，以及二手屋供应量都属充裕。

CMHC预估，卑省今、明两年的就业率各会有1.5%和2.3%的成长，失业率也还可维持在低点，让市场需求获得支撑。另外，加拿大统计局数据显示，卑省4月底的失业率为5.8%，在全国各省当中表现亮丽。CMHC评估，卑省今年的失业率大致都可维持在这一水准。

另一方面，卑诗省人口今年也预期会再增加1%，有助于房市销售数量和价格成长，并且压低租屋空置率。

CMHC也认为，商业投资和外销美国都有助于增强卑省经济发展，该省经济总产值2014年可望增加2.3%，2015年也会再增长2.8%，高过2013年预估的1.8%成长幅度。

另外，在大温哥华地区房市方面，CMHC预测，2014年新屋起建量预估1万8600单位，2015年1万8300单位，都略低于2013年的1万8696单位，其中独立屋仍呈正成长，在集合式住宅今明两年的起建量预期均呈负成长，幅度各为-2.3%和-1.2%。

大温房市成交量2014年可望跨过3万单位，恢复到十年平均水准，但2015年预期将会减少到2万8750单位。当地透过MLS系统交易的成屋平均价格今年可望到达78万6500元，较2013年上涨2.4%，明年会再涨到79万3000元，涨幅0.8%。