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CMHC看好卑诗房市:有望持续增长

加拿大贷款及房屋公司(CMHC)最新报告预测,由于就业情况改善,以及人口增长,卑诗省房市需求在今、明两年都可望继续成长。
CMHC22日公布全国第二季房市展望报告,在卑省部分,预估2014年平均房价为55万400元,较2013年成长2.4%,2015年仍会有0.3%微幅增长,到达55万2300元平均房价。
CMHC也预测,成屋销售市场仍会是供需平衡状态,今年可望有7万6200住宅单位透过MLS系统成交,较去年增加4.5%,明年也会再小幅增长1.4%,预计有7万7300单位成交。

CMHC仍看好卑省房市,今、明年的市场需求可望持续成长。(本报资料照片) 
在新屋起建数量上,2014年预估会有2万7800单位,成长幅度2.8%,明年将有2万7900单位,增幅0.4%。
从住宅类型来看,2014年的独立屋起建量9200栋,成长幅度8%,集合式住宅(multiple)起建量1万8600单位,仅有0.4%增长。2015年独立屋起建量预估会到达9500栋,仍有3.3%成长,但集合式住宅就会略减1.1%,减至1万8400单位。
报告指出,造成这一情况的原因,包括目前仍在兴建中的集合式住宅数量、市场上已完成但还未售出的同类住宅,以及二手屋供应量都属充裕。

大温成屋均价 今年估涨2.4%
CMHC预估,卑省今、明两年的就业率各会有1.5%和2.3%的成长,失业率也还可维持在低点,让市场需求获得支撑。另外,加拿大统计局数据显示,卑省4月底的失业率为5.8%,在全国各省当中表现亮丽。CMHC评估,卑省今年的失业率大致都可维持在这一水准。
另一方面,卑诗省人口今年也预期会再增加1%,有助于房市销售数量和价格成长,并且压低租屋空置率。
CMHC也认为,商业投资和外销美国都有助于增强卑省经济发展,该省经济总产值2014年可望增加2.3%,2015年也会再增长2.8%,高过2013年预估的1.8%成长幅度。
另外,在大温哥华地区房市方面,CMHC预测,2014年新屋起建量预估1万8600单位,2015年1万8300单位,都略低于2013年的1万8696单位,其中独立屋仍呈正成长,在集合式住宅今明两年的起建量预期均呈负成长,幅度各为-2.3%和-1.2%。
大温房市成交量2014年可望跨过3万单位,恢复到十年平均水准,但2015年预期将会减少到2万8750单位。当地透过MLS系统交易的成屋平均价格今年可望到达78万6500元,较2013年上涨2.4%,明年会再涨到79万3000元,涨幅0.8%。 
本文发布于: 2014-5-23 07:17
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