加拿大咨议局：房市不会崩盘

加拿大咨议局(Conference Board of Canada)力挺国内地产市场﹐认为它不会突然崩盘﹐最可能的趋势是全国与一些特定市场有温和下降。

咨议局的最新综合展望报告说﹐加拿大房地产市场根本不存在崩溃条件﹐尽管一些报告说﹐市场过剩及被高估。

报告坚称﹐过去3年的新屋开工量﹐大约看齐20年平均﹐除了多伦多可能例外。 

即使在多伦多﹐过度兴建的可能性也在“边缘线”。

报告说﹕“在房地产周期的这一时刻﹐加拿大部分市场的房价﹐或面临温和调整。

“尽管如此﹐我们相信﹐随人口持续成长﹑就业所得增加及按揭利息轻微提升﹐会限制2014年与2015年房价下降。”

咨议局指出﹐一个情况下可能出现房价急剧调整﹐那就是更高的按揭利率﹐开始影响负担能力﹐但即使如此﹐大抵也只是软着陆﹐而非急跌。

最近几年﹐一些经济学家与国际机构﹐例如经济与合作组织(OECD)﹑国际货币基金组织(IMF)﹑德意志银行(Deutsche Bank)与《经济学人》(Economist)杂志﹐用刻薄措辞批评加国地产市场﹐根据历史平均及其他评估数字﹐形容它是全球最昂贵的市场之一。 

但国内经济学家的看法则比较柔和。加拿大地产商协会(Canadian Real Estate Association)上周也预测楼市放缓﹐因为年底按揭利率开始回升。但它仍然认定﹐2014年及2015年整体市场会上扬。

咨议局表示﹐担心加拿大楼市泡沫快要爆破﹐未免言过其实。

它举多伦多为例﹐2013年家庭按揭付款﹐不到平均家庭入息20%﹐与1993年持平。

此外﹐就算按揭利息开始回升﹐咨议局相信﹐它会是较长时期的逐步上调﹐负担能力不会受到严重影响。