当前位置:加拿大乐活网 / 地产 / 正文

高层水泥公寓成加拿大买家新宠

一份报告指出,本地人口增加主要是来自海外的新移民,而近两年大温新屋开工数符合区内人口增长;高层水泥公寓已成为买家新宠,难以出售的剩余木造公寓与城市屋有增加趋势。至于联邦取消投资移民计划的影响仍有待观察,但相信对豪宅市场的负面冲击较大。
城市发展学会(Urban Development Institute,UDI)公布去年第四季“市场状况”报告,比较了过去两年大温人口增长与新屋开工数字,发现两者均为符合。以2013年第四季为例,新屋开工数达3994户,虽较上一季减少7%,但较去年同期增加11%,而上季本地人口新增9100人,与过去两年的季平均值相当。 
报告指近两年大温新屋开数与人口增长相符,且水泥公寓已成为买家新宠,取代木造公寓及城市屋。

由于“人口增长与新屋开工数比值”是重要的房市评估指标,过去几季大温比值通常维持在2.3到2.5之间,上季的2.28可视为走势朝健康与平衡方向发展。
UDI首席分析师费雷拉(Michael Ferreira)在报告中指出,大温各项关键经济指标也维持正向,例如失业率从6.4%降至6.3%,而战后婴儿潮陆续退休所引发的换小屋风潮也会将房市带来冲击。
报告特别提及联邦取消投资移民计划及退回所有积案,该措施对大温整体房市的冲击尚待观察,但外界普遍认为会对豪宅市场造成最大负面冲击。
自住型买家 仍是主力

其他重点包括:
‧第四季多单位住宅销量增加,创2012年第二季以来新高;
‧水泥公寓需求增加,2013年销售较2012年多4%,较2011年高18%,其中以又本拿比、列治文、温哥华及素里最多;
‧新完工多单位住宅数量较2012年底增加16%、未售余屋量也增加7%;
‧绝大多数难出售的余屋是菲沙河谷次级市场的木造公寓及城市屋。
在房价方面,区内一整年走势堪称平稳,某些地段因供应量较大让价格有松动迹像,例如列治文的水泥公寓产品,但下半年起随着需求增加,价位也回稳。
报告指自住型买家仍属大宗,不过因政府紧缩信贷,许多首度购屋人士若找不到担保人,很难取得银行贷款,此时父母的角色就相当关键。
本文发布于: 2014-2-23 11:51
0 0 投票
Article Rating

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 高层水泥公寓成加拿大买家新宠

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x