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专家称取消投资移民无损温哥华楼市大局

一名经济学家昨日对建筑业界分析大温楼市,认为本地楼市与中国热钱有千丝万缕的关联,丝毫不受按揭利率变化影响,而中国经济表现乐观,因此对大温楼市有信心。专家更称联邦取消投资移民计划,仅会对大温小部分豪宅市场产生冲击,相信不会影响大局。
道明银行高级经济分析师古拉提(Sonya Gulati)昨日在温哥华举行的2014年建筑博览会(Buildex)上表示,大温目前市场对楼房的需求甚高,楼价去年已经升回2011年的高位,因此不需担心房屋市场会下滑,但也不会出现前几年的快速增长。
古拉提透露,大温房屋市场与加国其余的房地产市场皆不相同,有一些独特的因素在支撑市场,其中包括中国热钱及富豪阶层。她称许多中国买家是以现金买楼,加国按揭利率的涨跌与他们毫不相关。而一些资金丰厚的富豪买家,利率变化所造成的价格差异,对他们来说可能只是“零头”,也不足以影响投资意愿。

古拉提向建筑业界讲述楼市现况。(冯新摄)

但古拉提强调,大温楼市与中国的关系密切其实也有风险,如果中国本身发生问题,一旦中国富豪将钱抽走,本地市场可能会受到巨大冲击。不过古拉提笑称,目前中国的经济虽然出现结构性的改变,但整体经济表现还是令人乐观,相信中国经济还会继续增长,差别只是在增速上。

古拉提也提及大多伦多的楼市,认为目前安省债台高筑,经济情况并不理想。而在安省买楼置业的人士大多会考虑就业因素,一旦发现阿省或卑诗省的经济前景更佳,最后未必会投资多伦多。而卑诗省三年后能有盈余,前方又有液化天然气这项大利好,还有一个勒紧裤带度日的省府,相信不会面临大多伦多地区的这类风险。
至于华裔移民所关注联邦取消投资移民会否影响楼市,古拉提认为目前没有足够的数据可以进行分析,但相信仅有大温地区会受到一些影响,主要集中在高价豪宅方面。她称就算大温顶级豪宅的买气降低,也只是整个市场的一小部分,一般人买来过日子的房屋类别不会受到冲击,整体楼市也不会有太大影响。
古拉提透露,大温的商业楼盘开发会日趋蓬勃,因为目前温市中心以及百老汇街(Broadway)的商铺空置率皆为全大温最低,可见商铺的市场需求相当大。她对卑诗省的整体经济有信心,认为今年及明年的本地生产总值(GDP)皆能有2%以上的增长,失业率也会缓步降低。
古拉提也预测,今年本地的通货膨胀仍然会非常低,利率在2015年底之前也不一定会涨。而加元汇率将会在90美仙的区域浮动,加元短期不会再有大幅上涨的空间。
本文发布于: 2014-2-20 09:16
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