专家称取消投资移民无损温哥华楼市大局

一名经济学家昨日对建筑业界分析大温楼市，认为本地楼市与中国热钱有千丝万缕的关联，丝毫不受按揭利率变化影响，而中国经济表现乐观，因此对大温楼市有信心。专家更称联邦取消投资移民计划，仅会对大温小部分豪宅市场产生冲击，相信不会影响大局。

道明银行高级经济分析师古拉提(Sonya Gulati)昨日在温哥华举行的2014年建筑博览会(Buildex)上表示，大温目前市场对楼房的需求甚高，楼价去年已经升回2011年的高位，因此不需担心房屋市场会下滑，但也不会出现前几年的快速增长。

古拉提透露，大温房屋市场与加国其余的房地产市场皆不相同，有一些独特的因素在支撑市场，其中包括中国热钱及富豪阶层。她称许多中国买家是以现金买楼，加国按揭利率的涨跌与他们毫不相关。而一些资金丰厚的富豪买家，利率变化所造成的价格差异，对他们来说可能只是“零头”，也不足以影响投资意愿。

古拉提向建筑业界讲述楼市现况。（冯新摄）

但古拉提强调，大温楼市与中国的关系密切其实也有风险，如果中国本身发生问题，一旦中国富豪将钱抽走，本地市场可能会受到巨大冲击。不过古拉提笑称，目前中国的经济虽然出现结构性的改变，但整体经济表现还是令人乐观，相信中国经济还会继续增长，差别只是在增速上。

古拉提也提及大多伦多的楼市，认为目前安省债台高筑，经济情况并不理想。而在安省买楼置业的人士大多会考虑就业因素，一旦发现阿省或卑诗省的经济前景更佳，最后未必会投资多伦多。而卑诗省三年后能有盈余，前方又有液化天然气这项大利好，还有一个勒紧裤带度日的省府，相信不会面临大多伦多地区的这类风险。

至于华裔移民所关注联邦取消投资移民会否影响楼市，古拉提认为目前没有足够的数据可以进行分析，但相信仅有大温地区会受到一些影响，主要集中在高价豪宅方面。她称就算大温顶级豪宅的买气降低，也只是整个市场的一小部分，一般人买来过日子的房屋类别不会受到冲击，整体楼市也不会有太大影响。

古拉提透露，大温的商业楼盘开发会日趋蓬勃，因为目前温市中心以及百老汇街(Broadway)的商铺空置率皆为全大温最低，可见商铺的市场需求相当大。她对卑诗省的整体经济有信心，认为今年及明年的本地生产总值(GDP)皆能有2%以上的增长，失业率也会缓步降低。

古拉提也预测，今年本地的通货膨胀仍然会非常低，利率在2015年底之前也不一定会涨。而加元汇率将会在90美仙的区域浮动，加元短期不会再有大幅上涨的空间。