木屋、大海、花园 住在新西兰的精髓所在

这栋乡村小屋，坐落在离克赖斯特彻奇市不远处俯瞰总督湾(Governors Bay)的一座小山上，始建于1852年，原建筑用料是火山砂石与草皮。这处带有4间卧室的房产，被命名为陶顿花园(Taunton Garden)，后来终于得以扩建，草皮的部分也换成了更持久的材料。此后，2010年发生的地震使得原有墙体遭到了破坏。在将近三年的修缮过程中，每块石头都被编了号，然后小屋被拆除，再完全依照曾经的样式重建起来。如今小屋的墙壁厚达2英尺（约0.61米），由混凝土和钢材加固，房屋的主人巴里·斯莱(Barry Sligh)介绍说。

“这栋房屋非常坚固，”斯莱说，他是一名石匠，亲自完成了重建工作。“修建得就像一座城堡，这可是个大工程。还有人拍了部纪录片，记录了整个过程。”

屋顶重铺了加拿大木片瓦(Canadian shakes)，并增加了一间餐厅，使建筑面积几乎接近2500英尺（约232.3平方米）。项目完工后，这栋两层乡村小屋前后屋顶上的成排小天窗，以及原来就有的几扇铅条平开窗，使之看起来就像一栋坐落在英格兰乡村的居所。最初修建这栋房屋的人，来自英国萨默塞特郡(Somerset)的陶顿镇(Taunton)，小屋因而有了现在的名字，斯莱说。

一些房间的地板和墙壁是用本地木料铺成的，这样的木料现在已经很难找、或者根本不可能找到了。低矮的天花板上架着木质横梁，而新建的餐厅里有几扇大窗户，还有用一种当地木材——芮木泪柏(rimu)搭起的拱形天花板。位于一楼的两间起居室之一有一座燃气壁炉，此外一楼还有一间小办公室，以及一处带水疗浴缸的卧室套间。这里还是厨房的所在地，里面不仅有烧柴炉灶，还有来自新西兰家电制造商Parmco和斐雪派克（Fisher & Paykel，全球顶级厨房电器品牌——译注）的现代化电器。有些家具并不包含在要价当中，比如那座模仿古董织机的厨房岛台，但是可以协商。一段英式橡木楼梯通往二楼，那里的三间卧室和两间浴室都能看见花园和海湾的景色。

陶顿花园占地大约20英亩（约8.1公顷）；这片地产还包括另两座不到1000平方英尺（约92.9平米）的小屋，每座小屋都有一间卧室、一间开放式厨房兼客厅、一间浴室及洗衣设施。陶顿花园还有一处网球场，从前被用作婚礼场地，附近有公共卫生间及烹饪设施，这里有座一居室的房子，带一处迷你厨房和一座大腹取暖炉。斯莱说，在四十年的时间里，他在一片曾用来经营托儿所的土地上，拓出了数英亩的花园。在一棵老橡树的荫蔽下，花园里有露台、走道、长椅、旧式农具，还有一些大型混凝土雕塑作品。斯莱说，他已在计划把这处财产分割为四小部分不动产，可能会在此次销售中执行。

陶顿花园距离克赖斯特彻奇市约有25分钟路程。克赖斯特彻奇是南岛上最大的城市，人口大约37万。该地区有很多风景保护区和公园，颇受喜欢悬挂式滑翔机、骑行、徒步、滑雪、划船和钓鱼的人欢迎。高尔夫球场距此地大约10分钟路程，海滩徒步可到，斯莱说。克赖斯特彻奇的国际机场大约开车30分钟可到，不过陶顿花园也备有直升机起落坪，走路5分钟就到了，他说。

新西兰的住宅销售处于萎缩状态，2008年全球房地产危机过后，房价下跌了大约10%，不过目前市场已经整体反弹，新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)的首席执行官海伦·欧苏利文(Helen O’Sullivan)说。房价下跌前的最高中间价格是35.2万新西兰元，或大约29.2万美元（约合人民币177万元）；而现在，这一中间价格是42.5万新西兰元，大约35.3万美元（约合人民币214万元）。

奥克兰(Auckland)和克赖斯特彻奇这类大城市的房地产市场，行情基本上独立于全国其他城市，房价远高于2007年所达到的高峰，欧苏利文说。克赖斯特彻奇的房价区间大约在65万美元（约合人民币394万元）到100万美元（约合人民币606万元）之间，自从2010年地震后已经上涨。那场地震摧毁了房屋存量的10%到15%，有经纪人说。

“由于地震带来的种种问题，克赖斯特彻奇市真的很难买入房产，”欧苏利文说，“即使一处房产在修缮后被出售，围绕该建筑物提供的各类报告，仍会产生许多问题，而且在克赖斯特彻奇市的某些地方，对于投保事宜，你尤其需要谨慎考虑。”

在新西兰，对于所谓的“度假房产”(lifestyle properties)，也就是在城市周边——尤其是奥克兰市外围——面积超过5英亩（约合2公顷）的房产的需求，正在不断增长，经纪人说。通常，这些房产的价格从100万美元（约合人民币606万元）至200万美元（约合人民币1211万元）不等，而同样很受欢迎的垦殖场(working farm)，售价则可高达4000万美元（约合人民币2.4亿元），经纪人兰利(Langley)说。但是，这样的地产一般需要高昂的维护成本，因而难以吸引不会常年在新西兰居住的国外买家，欧苏利文说。

克赖斯特彻奇市吸引着一些国外买家，但大多数外国人一般会被引向北岛(north island)上全国最大的城市——奥克兰。那里大约有142万居民，欧苏利文说。其他吸引外国人的地方还有昆士敦(Queenstown)山村，与南岛上的中央奥塔戈区(Central Otago)，那里有很多户外活动和酿酒厂，南岛的新西兰苏富比国际地产(New Zealand Sotheby’s International Realty)销售经理玛丽·夏普(Mary Sharp)说。

海外买家一般来自美国、英国、中国、香港、德国、法国、印度和澳大利亚，夏普说。

兰利说，亚洲买家逐渐占据了优势，因为他们在地理位置上更近；但市场中也有很多想买度假房产的美国人，以及希望寻找更温暖的气候或政治动荡避风港的欧洲人。

购买基本条件

总的来说，欧苏利文说，国外买家并不受限制。但某些被认为“敏感”的房产——通常是超过12.4英亩（约5公顷）的大片乡村土地，或与自然保护区或水源接壤的土地，则要求买家寻求海外投资办公室(Overseas Investment Office)的批准。陶顿花园的占地面积恰使其处于后者之列，所以外国买家需要获得政府批准，兰利说。

总体上，房地产交易简单直接，没有印花税或其它税负，欧苏利文说。对那些想雇佣一名律师进行交易的人而言，法律事务的成本通常在大约1500美元（约合人民币9085元）到4000美元（约合人民币24228元）的范围内，而且住宅交易一般在10个工作日内就可很快完成，兰利说。许多国外买家倾向于现金支付，或者在海外取得融资；新西兰的按揭利率通常更高，他说。

新西兰旅游官方网站：Newzealand.com Te Ara，新西兰百科全书：Teara.govt.nz 克赖斯特彻奇市门户网站：Christchurch.org.nz 海外投资办公室：Linz.govt.nz/overseas-investment 

英语，毛利语，新西兰手语；新西兰元（1新西兰元=0.83美元，约合人民币5元）

该地产需缴税额，大约为每年3000新西兰元（2490美元，约合人民币1.5万元）