当前位置:加拿大乐活网 / 地产 / 正文

木屋、大海、花园 住在新西兰的精髓所在

待售房产:一栋英格兰风格的乡村小屋,位于克赖斯特彻奇市(Christchurch)以外的南岛(South Island)上
价格:450万新西兰元(370万美元,约合人民币2263万元)
这栋乡村小屋,坐落在离克赖斯特彻奇市不远处俯瞰总督湾(Governors Bay)的一座小山上,始建于1852年,原建筑用料是火山砂石与草皮。这处带有4间卧室的房产,被命名为陶顿花园(Taunton Garden),后来终于得以扩建,草皮的部分也换成了更持久的材料。此后,2010年发生的地震使得原有墙体遭到了破坏。在将近三年的修缮过程中,每块石头都被编了号,然后小屋被拆除,再完全依照曾经的样式重建起来。如今小屋的墙壁厚达2英尺(约0.61米),由混凝土和钢材加固,房屋的主人巴里·斯莱(Barry Sligh)介绍说。
“这栋房屋非常坚固,”斯莱说,他是一名石匠,亲自完成了重建工作。“修建得就像一座城堡,这可是个大工程。还有人拍了部纪录片,记录了整个过程。”
屋顶重铺了加拿大木片瓦(Canadian shakes),并增加了一间餐厅,使建筑面积几乎接近2500英尺(约232.3平方米)。项目完工后,这栋两层乡村小屋前后屋顶上的成排小天窗,以及原来就有的几扇铅条平开窗,使之看起来就像一栋坐落在英格兰乡村的居所。最初修建这栋房屋的人,来自英国萨默塞特郡(Somerset)的陶顿镇(Taunton),小屋因而有了现在的名字,斯莱说。
一些房间的地板和墙壁是用本地木料铺成的,这样的木料现在已经很难找、或者根本不可能找到了。低矮的天花板上架着木质横梁,而新建的餐厅里有几扇大窗户,还有用一种当地木材——芮木泪柏(rimu)搭起的拱形天花板。位于一楼的两间起居室之一有一座燃气壁炉,此外一楼还有一间小办公室,以及一处带水疗浴缸的卧室套间。这里还是厨房的所在地,里面不仅有烧柴炉灶,还有来自新西兰家电制造商Parmco和斐雪派克(Fisher & Paykel,全球顶级厨房电器品牌——译注)的现代化电器。有些家具并不包含在要价当中,比如那座模仿古董织机的厨房岛台,但是可以协商。一段英式橡木楼梯通往二楼,那里的三间卧室和两间浴室都能看见花园和海湾的景色。
一条三车道的大路通往陶顿花园。那是一处占地20英亩的房产。市场售价370万美元。 
Michael Valli for The New York Times
初建于19世纪50年代的四卧室乡村小屋,以370万美元的价格上市出售。
Michael Valli for The New York Times
两间客厅中的一间有芮木泪柏木的地板,英国橡木的细木工制品,以及沉重的天花板横梁。中间的一座燃气壁炉有火山砂石的炉床和稀有杉木的壁炉架。Michael Valli for The New York Times
陶顿花园占地大约20英亩(约8.1公顷);这片地产还包括另两座不到1000平方英尺(约92.9平米)的小屋,每座小屋都有一间卧室、一间开放式厨房兼客厅、一间浴室及洗衣设施。陶顿花园还有一处网球场,从前被用作婚礼场地,附近有公共卫生间及烹饪设施,这里有座一居室的房子,带一处迷你厨房和一座大腹取暖炉。斯莱说,在四十年的时间里,他在一片曾用来经营托儿所的土地上,拓出了数英亩的花园。在一棵老橡树的荫蔽下,花园里有露台、走道、长椅、旧式农具,还有一些大型混凝土雕塑作品。斯莱说,他已在计划把这处财产分割为四小部分不动产,可能会在此次销售中执行。
陶顿花园距离克赖斯特彻奇市约有25分钟路程。克赖斯特彻奇是南岛上最大的城市,人口大约37万。该地区有很多风景保护区和公园,颇受喜欢悬挂式滑翔机、骑行、徒步、滑雪、划船和钓鱼的人欢迎。高尔夫球场距此地大约10分钟路程,海滩徒步可到,斯莱说。克赖斯特彻奇的国际机场大约开车30分钟可到,不过陶顿花园也备有直升机起落坪,走路5分钟就到了,他说。

总督湾的景色。该地区有很多风景保护区和公园,吸引着包括悬挂式滑翔机、骑行和徒步在内的户外运动爱好者。
Michael Valli for The New York Times
市场概况 
新西兰的住宅销售处于萎缩状态,2008年全球房地产危机过后,房价下跌了大约10%,不过目前市场已经整体反弹,新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)的首席执行官海伦·欧苏利文(Helen O’Sullivan)说。房价下跌前的最高中间价格是35.2万新西兰元,或大约29.2万美元(约合人民币177万元);而现在,这一中间价格是42.5万新西兰元,大约35.3万美元(约合人民币214万元)。
奥克兰(Auckland)和克赖斯特彻奇这类大城市的房地产市场,行情基本上独立于全国其他城市,房价远高于2007年所达到的高峰,欧苏利文说。克赖斯特彻奇的房价区间大约在65万美元(约合人民币394万元)到100万美元(约合人民币606万元)之间,自从2010年地震后已经上涨。那场地震摧毁了房屋存量的10%到15%,有经纪人说。
“由于地震带来的种种问题,克赖斯特彻奇市真的很难买入房产,”欧苏利文说,“即使一处房产在修缮后被出售,围绕该建筑物提供的各类报告,仍会产生许多问题,而且在克赖斯特彻奇市的某些地方,对于投保事宜,你尤其需要谨慎考虑。”
在新西兰,对于所谓的“度假房产”(lifestyle properties),也就是在城市周边——尤其是奥克兰市外围——面积超过5英亩(约合2公顷)的房产的需求,正在不断增长,经纪人说。通常,这些房产的价格从100万美元(约合人民币606万元)至200万美元(约合人民币1211万元)不等,而同样很受欢迎的垦殖场(working farm),售价则可高达4000万美元(约合人民币2.4亿元),经纪人兰利(Langley)说。但是,这样的地产一般需要高昂的维护成本,因而难以吸引不会常年在新西兰居住的国外买家,欧苏利文说。
哪些人在新西兰购房

克赖斯特彻奇市吸引着一些国外买家,但大多数外国人一般会被引向北岛(north island)上全国最大的城市——奥克兰。那里大约有142万居民,欧苏利文说。其他吸引外国人的地方还有昆士敦(Queenstown)山村,与南岛上的中央奥塔戈区(Central Otago),那里有很多户外活动和酿酒厂,南岛的新西兰苏富比国际地产(New Zealand Sotheby’s International Realty)销售经理玛丽·夏普(Mary Sharp)说。
海外买家一般来自美国、英国、中国、香港、德国、法国、印度和澳大利亚,夏普说。
兰利说,亚洲买家逐渐占据了优势,因为他们在地理位置上更近;但市场中也有很多想买度假房产的美国人,以及希望寻找更温暖的气候或政治动荡避风港的欧洲人。
购买基本条件
总的来说,欧苏利文说,国外买家并不受限制。但某些被认为“敏感”的房产——通常是超过12.4英亩(约5公顷)的大片乡村土地,或与自然保护区或水源接壤的土地,则要求买家寻求海外投资办公室(Overseas Investment Office)的批准。陶顿花园的占地面积恰使其处于后者之列,所以外国买家需要获得政府批准,兰利说。
总体上,房地产交易简单直接,没有印花税或其它税负,欧苏利文说。对那些想雇佣一名律师进行交易的人而言,法律事务的成本通常在大约1500美元(约合人民币9085元)到4000美元(约合人民币24228元)的范围内,而且住宅交易一般在10个工作日内就可很快完成,兰利说。许多国外买家倾向于现金支付,或者在海外取得融资;新西兰的按揭利率通常更高,他说。
网站
新西兰旅游官方网站:Newzealand.com Te Ara,新西兰百科全书:Teara.govt.nz 克赖斯特彻奇市门户网站:Christchurch.org.nz 海外投资办公室:Linz.govt.nz/overseas-investment 
语言和货币
英语,毛利语,新西兰手语;新西兰元(1新西兰元=0.83美元,约合人民币5元)
税费
该地产需缴税额,大约为每年3000新西兰元(2490美元,约合人民币1.5万元)
本文最初发表于2014年1月9日。
翻译:幽竹
本文发布于: 2014-1-27 12:27
0 0 投票
Article Rating

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 木屋、大海、花园 住在新西兰的精髓所在

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x