加拿大主要城市房市 今年仍看旺

2013年加拿大主要城市房市持续畅旺，其中又以卡加利平均房价上扬最为可观，专家估计，拜经济发展之赐，今年各地房市可望持续走高，卡加利会继续看好。

尽管联邦政府一再警告加拿大房市过热，并推出多项紧缩信贷措施，但交易统计数据显示，去年全国主要城市房地产持续畅旺，其中又以卡加利平均房价上涨8.6%最为可观，多伦多也上扬5.2%。

全国房价最高的温哥华，过去总是扮演房市领头羊角色，但2013年风光不再，平均房价仅上涨2.1%，不过成交量增加14%，高于卡加利的11%，去年12月多伦多平均房价为52万3036元，高于2012年同期的49万7130元，连去年初显现疲态的公寓市场也回暖，平均售价达36万7376元，上涨7.6%。

大温地区2013年整体房市成交2万8524户，较2012年的2万5032户增加14%，但挂牌求售物业总量只有5万4742户，较2012年减少6.2%。与其他城市一样，愈来愈多战后婴儿潮退休人士选择继续住在现有物业内。

大温平均房价为60万3400元，独立屋平均房价上扬2.5%，达92万7000元，公寓则上扬1.8%至36万7800元。

专家预估未来一年加拿大主要城市房地产仍将持续走高，尤其是经济红火的卡加利，当地去年有1万6302户独立屋成交，增加8%，独立屋指标价为47万2200元；公寓成交量也增加14%，达4007户。

不过利率仍是左右未来加拿大房市表现的关键，联邦财政部长费拉逖（Jim Flaherty）5日接受媒体访问时警告，加拿大2014年将面临升息的国际压力，因为美国经济反弹，联储局已缩小其经济刺激方案的规模。