还有一个多月就进入2014年了，明年的加拿大房产市场将会如何走势，房价会升还是跌？联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)最近预测，明年住宅市场平稳，二手住宅成交量将较今年略升，但平均成交价升幅则较小；同时明年新屋动工量将较今年微跌。另外，有华人地产业者估计，2014年大多伦多地区的房产市场表现将与今年不相上下。
CMHC的最新预测说，今年全加拿大二手住宅成交量在45.6万间上下，而明年的成交量预测为46.82万间上下，即较今年的数字多2.67%，也稍多于8月时预测的46.76万间。
在成交价格方面，今年二手住宅全国平均成交价约为至37.8万元，预测明年可达到38.52万元，升幅为1.9%。该公司又预测，今年新屋动工量约为18.5万间左右，而明年这个数字为18.47万间，基本持平，略有下跌。
这家公司的分析称，由于加拿大未出现美国的楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。但联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，造成楼市即时冷却。所以总体而言，加拿大全国住宅建筑及房屋成交量将在今、明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅。
不过，在大多伦多地区，楼市仅在今年上半年成交量有短暂的暗淡，自入夏以来，市场便出现反弹，且同比成交量上扬线在最近的四个月颇为强势。同时，房屋售价今年自始至终同比上涨坚挺。那么明年的市道会持续今年的态势吗？
经纪余浩认为，2014年应该是2013年的翻版，总体上无论房屋成交量或者房屋平均售价，均会比今年同期增加。但在一些热点地带，平均售价的涨幅可能不如今年，因这两年涨幅较大，明年会出现一些减缓。从房型上讲，共管公寓的售价涨幅会不明显，但是独立屋则仍有较大的价格上升空间。3000呎以上的独立屋将是市场热门的投资物业，而2500呎到3000呎的独立屋也同样受欢迎。镇屋与半独立屋通常1500呎到2000呎之间，若比较新的房屋，才会有较好的涨幅。
本文发布于： 2013-11-15 15:17
