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大温楼市7月遇“韩流” 触底反弹

大温今年7月的楼市大好,成交量比起去年同期暴增逾40%。平均楼价虽然比去年略低,但与今年前半年相比已经呈现上升趋势。专家分析大温楼价趋稳定,但房屋需求却开始上升,对楼市前景相当有信心,相信沉寂一时的本地市场已经谷底反弹。有业者指出,这一波的买家以本地人及韩裔为主。

 

大温地产局总裁怀恩特(Sandra Wyant)表示,上月成交量已经比过去十年7月的平均成交量高出0.1%,显示从去年底开始放缓的楼市,房屋需求已经开始攀升。她认为大温楼价已经进入稳定阶段,这将能提高买方及卖方的信心。

 

大温上月有4,854间新屋登上MLS,比去年同期的4,802间上升1.1%,但比今年6月的4,874间微降0.4%。目前在MLS上,大温共有16,618间房屋放盘,比去年同期下降8.1%,也比今年6月减少3.9%。而菲沙河谷地区则有1,456间房屋成交,比起去年同期上升大约5%。

 

MLS的大温楼价基准价为601,900元,比去年同期下跌2.3%,但却比今年首6个月上涨2.3%。

 

大温楼价较上半年涨2.3%


今年7月大温独立屋的成交量为1,249间,比去年同期的787间暴增59%。也比前年7月的1,099间增加13.7%。独立屋7月的平均价为920,500元,比去年同期下跌3.1%。菲沙河谷地区的独立屋平均楼价则为551,000元,比去年同期的551,400元微跌400元。

 

柏文方面,今年7月成交量为1,210间单位,比起去年同期的927间增加31%,也比前年同期的1,040间增加16.3%。大温柏文平均楼价为368,300元,比起去年同期上升27%。

 

今年7月的城市屋成交量为487间,比去年同期的384间增加27%,也比前年同期的432间增加12.7%。大温城市屋平均楼价为456,700元,比起去年同期下跌2.6%。

 

“韩流”强势回归扫柏文  移民政策窒碍中国投资者


有地产经纪认为大温楼市已经“触底反弹”,上月的买气可能是楼市爬升的前奏,出手买楼的以本地买家为主。不过因为联邦政府对新移民并不友善的移民政策,则让中国热钱有些却步。也有业界人士透露大温出现“韩流回归”,韩裔投资人开始针对柏文扫货。

 

地产经纪黎恒表示,每年7月皆是传统的楼市年度旺季,加上大温楼市长时间缓慢,因此今年出现强大买气不难理解。他认为本地市场自行调整的机制非常完善,相信7月的楼市变化,是整体楼市向上爬的前奏。他透露,最近入市的买家以韩裔及本地人为主。

 

“其实本地楼市怕的不是跌,而是停滞不前。”黎恒强调,虽然大温市场在全球范围内并不算大,但仍有许多投资人虎视眈眈。他称目前楼价已经接近谷底,而整个市场的“势头”也很好,因此对未来感到乐观。

 

不过黎恒透露,由于联邦政府去年推出针对入籍申请人的“居住问卷调查”,造成许多新移民大为不满,也间接冲击到中国投资人在大温买楼的意愿。

 

本地一间大型柏文发展商的售楼经理郑先生则指出,今年暑假柏文买家出现大批韩裔客人,认为2008年大量扫货的“韩流”已经回归,有可能在中国投资人观望的时期前来买楼。他称目前柏文买家主要仍以投资为主,大多购买一房的单位出租给留学生,购买两房单位的客人也以转手居多,投资人士至少一次会购买两个以上的单位。

大多伦多屋价平均升8%


多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)昨天公布今年7月透过中央放盘系统(MLS)成交的二手房屋销量是8,544宗,较去年同期上升16%,而放上MLS的楼盘数目较去年同期亦有上升,而平均屋价则有8%的升幅。

 

第3最佳7月份

多伦多地产局主席厄舍(Dianne Usher)指出,上月的销售量是2009年以来最佳的7月份表现,亦是纪录上排行第3最佳的7月份。

 

她说,联邦政府收紧房屋贷款条例已有1年,不少有意置业的业主曾观望了一段时间,现今都已再度活跃,重新回到物业市场寻找理想的居所。

 

今年7月的平均屋价是513,246元,较去年7月上升8%,而市场的动力仍是来自低层房屋。

 

在柏文市场方面,售价升幅亦高过通胀率,而MLS房屋价格指数,按年计亦有上升。

 

地产局高级市场分析经理默瑟(Jason Mercer)表示,预计今年内和明年平均屋价仍会有增长,而低层房屋的供应量仍然处于历史性的低位,因此今年余下的日子仍将会是卖家市场。他续说,随?明年的楼盘数目增加,房屋市场可望有一个较均衡的发展,但平均屋价升幅,仍可有望跑赢通胀。

 

本文发布于: 2013-8-3 08:05
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