伦敦——前些日子的某个黄昏，在拥有世界上一些最昂贵房产的伦敦贝尔格莱维亚区，一件奇怪的事情发生了（或者更确切地说，没有发生）：几乎没有人回家。大约一半的窗子都没有亮灯。
似乎唯一有实力住在这里的人，实际上不愿在此安家。去年，房地产公司第一太平戴维斯(Savills)发现，在伦敦市中心最昂贵地段购买房产的人中，至少有37%的人没打算把这些房产当做主要居所。
当地房产经纪人阿里斯泰尔·博斯科恩(Alistair Boscawen)说，“贝尔格莱维亚正变成一个小村，里面的人越来越少。”他在伦敦的“疯狂地段”工作，用他的话来说，“这里的房价简直疯了”——它们从750万美元（约合4650万元人民币）到7500万美元不等。
越来越多的买家是来自俄罗斯、哈萨克斯坦、东南亚和印度等地的超富外国人。这些人在全球不同地点穿梭，对他们来说，伦敦不过是其中一站，其它站点还可能包括纽约、莫斯科和摩纳哥。
在包括贝尔格莱维亚区在内伦敦中部地区，坐落着一些世界上
最昂贵的房产。Warrick Page for The New York Times
门灯亮着，但在伦敦贝尔格莱维亚，有人在家吗？
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位于骑士桥区的海德公园一号内的公寓大多被外国人买走。
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那天，伊丽莎白大街上行人寥寥无几，沿街坐落着一家普瓦兰(Poilane)面包分店，还有几家时尚精品小店。一名来自哥伦比亚的贝尔格莱维亚居民说，在她居住的那条街上有两个英国人，她不知道很多邻居是否在伦敦。她正在逛一家宠物商店，这里的狗床要358美元，而猫用的毯子也要289美元。
“法国人、美国人、佩特拉·埃克莱斯顿(Petra Ecclestone)”——后者指的是F1赛车的老板伯尼·埃克莱斯通(Bernie Ecclestone)的女儿——“还有俄罗斯人，”这位居民介绍着和她住得最近的人。她要求不具名，因为据她说，她害怕住在街角的俄罗斯人。
世界上最富有的人经常将自己购买的昂贵房产闲置起来，而住在他们在其他地方购买的昂贵房产内，就此而言，伦敦只是这些城市中的一个；曼哈顿部分街区也存在着同样的现象。但区别是，伦敦有这么多购房者是外国人，而且他们往往似乎要买断整个街区。
伦敦智库——史密斯研究所(Smith Institute)最近发布报告称，“伦敦市中心许多地段的房产变得极其昂贵，当地居民无力购买。”
威斯敏斯特地方议会在野党工党领袖保罗·迪莫尔登博尔格 (Paul Dimoldenberg)说，情况已发展到关键转折点，开始引起议员们的关切。
“世界上一些最富有的人在这里买房作为投资，”他说，“他们可能在夏天在这里住两星期，但一年余下的时间，他们对本地经济没有任何贡献。那些黑洞洞、幽灵一般的新建楼房已成为一个真正的问题。”
第一太平戴维斯的报告称，2011-2012年间，在伦敦黄金地段（如肯辛顿、切尔西、梅费尔以及贝尔格莱维亚）的二手房市场，34%的购房者来自海外，而在2007年金融危机爆发前，这一比例为24%。而最高端房产的购买者中，59%是外国人。
这让伦敦的一些地段更国际化、更贵，也更空荡荡。贝尔格莱维亚一家服装精品店的销售员说，一年的某些时候，当地基本上无人光顾。“整个8月我们都不营业，”她说。由于不想招惹麻烦，这名店员也要求不具名。
与此同时，房价在以意想不到的速度上涨。巴恩斯称，在购买位于伦敦黄金地段的单户家庭住房时，英国购买者平均花费225万美元，而外国购房者则平均花费375万美元，而如果他们来自俄国或者中东，平均花费将增至750万美元。
报告称，去年，在被视为“超高端”的公寓小区的新开发房产（那些拥有酒店式设施、价格超过750万美元的公寓）的买家中，78%来自国外。房产经纪人甚至会在英国推销新开发房产之前，在香港、新加坡等海外地点展开营销。比如，对于摄政公园边上新开发的康沃尔豪庭(Cornwall Terrace)，经纪人就采取了这样的营销策略，那里的住房定价在4500万美元到8700万美元之间。
最惹人注意——也最臭名昭著——的新开发房产，便是伦敦海德公园一号(One Hyde Park)，这座开发成本高达17亿美元、极其奢华的公寓楼位于骑士桥区的黄金一角，靠近哈维·尼克斯(Harvey Nichols)时尚店、海德公园和文华东方酒店(Mandarin Oriental Hotel)，后者为住户提供24小时门房服务。那里的公寓大多被外国买家买走，他们会隐藏真实身份，只用在曼岛、开曼群岛等避税港注册的神秘离岸公司出面购房。
很少看到有人进出这栋大楼，自两年前公寓入住后，英国报纸就在努力调查住户都是些什么人。
伦敦的房地产市场和英国其他地方走势不符，自2008年金融危机后，英国其他地方的房地产市场举步维艰，现在又受到新一轮紧缩政策驱动的预算削减的打击。尽管在过去五年期间，伦敦以外的房产价格下降了10%，但伦敦的房产价格却上涨了21%。梅费尔区的房价大涨30%。博斯科恩说，一处位于切斯特广场的房产1987年以长期租约形式出售的价格为240万美元，去年，其彻底买断的价格达到4800万美元。
在贝尔格雷夫小广场一套价值数百万美元的公寓住了20年的一名美国人说，有时，周围安静地让人觉得压抑，这个美国人怕得罪老邻居而不愿具名。
她的多数邻居似乎大部分时间都不在伦敦，她从没见过他们中的任何一人。“所以当一户俄国家庭搬到街对面时，我竟然感到有点激动，”她说。“我把一个欢迎便条放到他们信箱里，介绍自己。”
那户邻居邀请她去参加圣诞节派对，她在派对上吃了鱼子酱，喝了伏特加，还听了俄罗斯古典乐。“我试图认识新朋友，但他们不太会说英语，”她继续说道。“不管怎样，那是我最后一次见到我的邻居。我猜他们大部分时间呆在佛罗里达州的棕榈滩。”
翻译：谷菁璐
本文发布于： 2013-4-3 08:29
