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各类景观价值几何?以美国某高尔夫球场为例

丹佛Grant Ranch住宅区的一些居民称,当Dish Network的董事长、亿万富翁查理•厄根(Charlie Ergen)在他们住宅的附近买下一座地皮35英亩(约合14公顷)的房子并计划保留这处房产时,他们感到很是高兴。
然而,他们没有预料到接下来发生的事情──为厄根干活的工人从11月份开始用泥土修建一条六英尺(约合1.8米)高、半英里(约合804米)长的边道把大部分地皮围了起来,并且在边道上种植了成年的常青树。该屏障虽然保证了这块地皮上这座唯一的房子的隐秘性,但是却挡住了邻居们欣赏开阔的原野和附近鲍尔斯湖(Bowles Lake)的视线。
土木工程师拉里•阿尼森(Larry Arneson)说:“我们对修建这条边道以及边道上树木的高度和密度给我们房产的价值以及我们的生活质量带来的损失感到担忧。”阿尼森那座带三间卧室和两个半卫生间的房子就位于厄根房产的后方。
房产中介公司Urban Cos.的房产顾问、在Grant Ranch售房的吉姆•厄本(Jim A. Urban)指出,在近些年,该地区可观赏鲍尔斯小湖和附近其他水景的房产的售价平均比不带此类景观的同类房产高出50,000至100,000美元。房产信息服务网站Zillow的数据显示,厄根房产邻近住宅的价值大约在325,000美元至110万美元之间。

丹佛的此番争议凸显出“地段、地段、地段”这个口号最终还是取决于房产的景观。学术研究和估价师指出,自然景观,特别是湖景或海景能使房产的价值提升5%至近30%,升幅依视野的范围和景观类型而有所不同,更常见的升值范围在10%至15%。反之,此类景观若被阻隔则可能使房产价值贬损数万甚至是数十万美元。

然而,房主们若要恢复被阻隔的视野,可以借助的方法少之又少,除非当地法令提供解决纠纷的视野保护或相关规程。假如没有相关的市政规定,业主可随意使用自己的房产,其中包括种植高大的树木。
Grant Ranch的一群居民称,他们正与厄根的代理人协商,希望他会同意对边道略作改动,比如说改变它的高度、移走一些树、在边道旁安装铁艺围栏而不是链索围栏。迄今为止,他们取得的进展甚微。他们聘请了一名律师帮助他们与厄根谈判,但他们表示他们不大可能会起诉。厄根在30多年的时间中将Dish Network缔造为一个拥有1400万订户的卫星电视巨头,他也因此而名声远扬。
让这个关于边道的纷争更加复杂的是,这两方隶属不同的城市管辖。虽然Grant Ranch的那些住宅与厄根的房产相隔还不到100码(约合91米),但前者基本上位处丹佛,而后者则位于科罗拉多州的波玛(Bow Mar)。
厄根住在波玛,但不是住在这处35英亩的房产中,他拒绝就此事置评。波玛的官员表示,边道的修建和设计符合市政规定,他们没有责任去保护该市以外居民的视野。

本文发布于: 2013-3-10 00:00
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