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加拿大房地产上月销量急冻 半年来最大跌幅

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association, 简称CREA)15日公布,透过该机构的房地产求售网(MLS)成交的住宅,上月共2万538个单位,远低于2011年12月的2万4850个单位,与去年11月相比也减少0.5%。

  在成交量猛跌的同时,房价涨幅也在缩小,12月时平均全加房价为35 万2800元,年度涨幅1.6%,与同期的通膨率差不多。

  丰业银行资本研究所(Scotia Capital)的副总裁赫特说:“房地产市场显然处于调整状态,但这当然远非美国或者欧洲经历过的那种房市崩溃,我不认为我们正往那方向走,加拿大房市还是稳定的。”

  在2008~09年经济衰退前后,美国和欧洲很多国家发生的房价和房屋销售量暴跌现象,至少尚未完全复原,可是分析师们指出,加拿大的基本因素与美、欧具有本质区别,特别是加拿大贷款标准非常严格,加拿大人在房产中投入的自有资金比例也更大。

  分析师们再度强调,上月加拿大房屋销售量两位数的跌幅,是受到联邦政府去年7月收紧房贷申请规则的影响,而这正是联邦政府想要看到的结果,因为现在逐渐冷却,将可以避免未来因热过头而形成猛烈的房地产泡沫爆裂。

  CREA首席经济师库伦普说,他认为联邦政府提升申请房贷门槛影响巨大。从去年7月起,房地产市场即陆续出现销售量缩小,开建量下降,建筑许可证申请萎缩,上市求售的住宅数量同告减少。

  唯一保持上升的是房价,但涨幅日渐缩小。

  加拿大帝国商业银行(CIBC)高级经济师陶尔表示:“这是仅有的令人惊讶之处,房价没跌,其它都符合预期,如我们预期和想要看到的房屋销售活动下降等。不过,房价维持上涨是暂时的,总有一天也会下跌。”

  赫特和陶尔均预测,今后数年内平均房价将下跌10~15%。考虑到过去10年房价大幅度上涨,他们认为,房价下跌10~15%属于软着陆。

  一些房地产市场观察家说,一些屋主惜售,以等待房市回暖,这样一来便减少了市场上的住宅供应量,使房价得到支撑。陶尔则说,以部份屋主惜售方式维持房价于不坠的效用有限。从历史上看,总是先房屋销售量减少,数月后房价便跟进下跌,两者间有一个时间差。

  全加12月房价年度涨幅1.6%的统计数据,也掩盖了各地的实际差异。CREA的数据显示,最大的房地产市场大多伦多上月房价升4.1%,而最昂贵的温哥华市场房价下跌2.3%。房价最强劲的是西部的雷琴纳(Regina),年度涨幅为10.5%。如果不计入多伦多和温哥华的因素,加拿大其它地方年度涨幅为3.3%。

本文发布于: 2013-1-16 10:45
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