2013年加拿大房地产市场猜想

　　与去年的火热行情相比，今年大温房市上降温明显。8月份温哥华的销量较10年期均值曾出现过40个百分点的大跌，近几个月的表现也不容乐观。而在豪宅林立的温西及西温哥华地区，价格上的下滑亦颇为明显。

　　不过机构对明年温哥华楼市的看法还是比较积极的。大温地产局预计称今年该地房市总成交量将大跌20%，不过明年会止跌回升。大温地产局预测2013年的销量将达2.98万套，较今年的2.62万套上升13.7%；其中独立屋销量将达1.16万套，镇屋销量达5100套，公寓销量则可达到1.27万套（较2012年上升13.7%）。

　　房价方面，地产局预计将会出现1.9%个百分点的回落至72万，其中独立屋均价跌幅最大，降2.7%至109万，镇屋均价达55.5万，公寓均价为44.3万。

　　不过一向看空房市的加拿大经济学家Garth Turner则对这个市场抱着十分悲观的态度。Turner认为在未来数年，温哥华的房价将出现30%-40%的大跌。他表示，严重不成比例的债务及收入水平、极大失衡的房价租金比、目前的省域经济情况以及新出台的按揭政策和人口变化情况都会影响房市的前景。

　　笔者认为，Turner的结论有些过度悲观了，作为加拿大最具吸引力的房地产市场，想要出现30%-40%的房价大跌绝非易事。温哥华市场上并非没有需求，只不过需求都在观望之中，只要房价出现调整，还是会有不少刚需跳出来接盘的。

　　但是属于温哥华楼市的高点确实已经过去了，房市已经踏上了慢行轨道，明年的温哥华房市已经很难恢复到此前疯狂上涨的局面了。在未来，楼市的调整会使得销量更趋近于长期平均值，房价的回调幅度会在5个百分点之内。