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加拿大房地产交易量自3月来首度回升

  加拿大2012年9月的房地产交易量虽较8月上升2.5%,但与2011年同期相较,交易量却下跌15.1%,全国有半数地点的房地产交易量都下跌至少10%。加拿大地产协会(the Canadian Real Estate Association)15日指出,主要是因紧缩的房贷规定,以及不稳定的经济情势所致。

  今年9月房地产交易量是自3月以来,第一个止跌回升的月份。但与去年同期相较,今年9月房市交易量则是明显下降不少,有很大一部分的原因,是温哥华的房市交易趋缓之故。

  根据大温哥华地产局资料显示,9月份交易量为1516件,与8月份的1649件相比,9月份房地产交易量下跌8.1%。但整体而言,通常春季都是房市交易最热络的季节,9月份则是房市交易量趋缓的时节。

  加拿大地产协会指出,根据季节性调整,该协会取自包括卡加利、艾民顿、大多地区以及魁北克市等地的资料,全国约有60%的房市,9月房市交易量好过8月。

  有研判指出,该项房市交易量下跌,显示联邦政府自今年7月份房贷规定改变,确实产生冷却房市的效应。加拿大地产协会首席经济分析师葛兰坡(Gregory Klump)就指出,2012年第四季的房市交易量会持续下降。葛兰坡表示,近来的房贷保险是起作用的,他盼自今年下半年至明年春季的房市交易量,能维持在去年以下的程度。

  葛兰坡指出,由于部分首次购屋人士,因不再符合联邦政府所公布的房贷新制,因而望之却步,于是在退缩后重新评估,实际上自己能负担得起多少购屋经费,这便达到房贷新制的目标之一。

  加拿大地产局表示,9月的求售屋数与买家数目大致平衡,但交易情况却有减缓趋势。即使房市的交易量自1年前起即开始下跌,但全国的平均房价与去年相较增加3.4%,9月的全国房屋平均售价为35万5777元,但温哥华是全国住宅区房市最贵的地区,该平均价并不包括温哥华的独立屋平均售价。

  加拿大道明银行经济家冯凡西(Francis Fong)指出,并不期望近期房市活动陡降,而是希望未来数年内,能逐渐改善房地产交易量与房价的不对称。

  根据房地产求售网房屋价格指数显示,9月的温哥华房价略降0.8%、卡加利房价上升6.5%、多伦多房价上升5.7%、满地可房价也上升2.2%,而房价上扬最多的是在雷琴纳(Regina),房价较去年同期增加14.2%。

本文发布于: 2012-10-16 09:31
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