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美国房价连升4月至两年最高位 最坏局面已过

  美国楼价在7月份续升,升至接近两年内的最高位,并且是连续第四个月上升。有分析员认为,美国楼市最坏局面已过。

  根据7月份标普∕Case-Shiller美国20个大城市楼价指数,经季节调整按月上升0.4%;该月未经季节调整的楼价指数上涨1.6%,在之前一个月已上升2.3%。该指数包含的全部20个大城市,全部都录得连续3个月升势。

  标普楼价指数委员会主席David Blitzer昨天在声明中表示,美国楼价数据证实了该行业近期的乐观消息;而7月份楼价指数较去年同期上升1.2%,超越预期的1%,为按年连续第二个月上升。

  让屋主家庭资产负债改善

  德银证券驻纽约首席美国经济分析员Joseph Lavorgna在给客户的简报中指出,现时见到的住宅价格广泛又强劲的升势,让我们相信美国楼价上涨将会持续。楼市是目前美国经济罕有的亮点,楼价显著的升势,让屋主的家庭资产负债改善,或促使他们消费,有利美国经济增长。

  低沉多年的美国楼市能否复苏,是美国经济能否回复增长的关键动力之一。因此,美国楼价若可摆脱困局,动力重现,是提振美国经济的强心针。

  另外,美国联邦住房金融局(FHFA)公布,7月份楼价指数按月上升0.2%,至190.1,升幅较6月份放缓0.4个百分点。若按年计算,指数上升3.7%。

  放贷标准仍紧

  Weiss Research地产分析员Mike Larson表示,显然地,美国楼市最坏局面已经过去,但未至全面大幅反弹。目前,楼市确实平稳下来,但是放贷标准仍然相当紧,那些曾在楼市损手的人,不敢或不能轻易再入市。他不相信,在可见将来,美国楼市会形成新的泡沬。

  道明宏达理财优惠投资经纪亚洲业务总监钟颖辉曾对本报表示,联储局较早时宣布推出第三轮量化宽松(QE3)措施,每月购买400亿美元按揭抵押债券(MBS),并且把近乎零的超低利率,从之前设定2014年底的时限,推迟至2015年中。

  道明认为联储局的目的显然是要刺激美国楼市,从而带动整体经济,并创造更多新职位。

本文发布于: 2012-9-26 11:28
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