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新移民房贷首付恐达50% 全国8月交易量减

  根据加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association)报告指出,8月份房市交易量下滑,房贷经纪与地产经纪都认为,下滑与联邦房贷紧缩措施于7月实施之后有关,其中新移民由于缺乏在加国信用纪录而不易获得银行房贷,甚至连首付都得提高许多。

  加拿大地产协会17日宣布,由于联邦政府紧缩贷款规定,促使8月份的房屋交易量,成为自2010年6月以来,单月房市交易量下滑最大的一次。加拿大地产协会主席莫恩(Wayne Moen)表示,该次房市交易量下滑是全国的共同趋势。

  168地产经纪张守中认为,近来房市交易量下滑,最主要正是房贷紧缩造成的影响。他指出,以往银行鼓励新移民贷款买房,但现在即使是符合银行条件有自备款的购屋者,如果没有工作证明,银行即认为没有稳定收入,因此多拒绝借贷。

  张守中表示,以前房贷规定较宽松时,购屋者如果同时购买两栋房屋,再分别向不同银行进行首次房贷,银行多同意给予房贷,但现在各银行间开始互相查证房贷客户资讯,最后只会有一间银行给予购屋者首次房贷。

  银行此举有助遏止炒房,张守中指出,联邦政府的房贷紧缩其实是好事,房价太高房市易泡沬化,对整体经济造成负面影响,虽然短期看来房市交易量减,但“长痛不如短痛”。

  恒生地产经纪吕俊廷说,政府采行银贷紧缩规定后,房屋交易量确有下滑趋势,尤其在多市公寓的交易量下滑至少10%,在此同时,密西沙加市与万锦市两地,却反而是热门抢手地区。

  而新移民在加国尚未有信用纪录,以往在先付25%的首期款后,购屋者即可向银行进行房贷,吕俊廷指出,现在新移民以相同条件申请,但却往往首付要缴至45%,银行才可能给予房贷。

  吕俊廷更指出,以前还有针对高收入人士,其首付仅需5%即可的房贷计画,如今该项计画也已喊停。

  盛达金融贷款集团负责人霍文翔指出,新移民想要贷款,首付可能就要高达50%;银行还额外要求自雇与受雇人士缴交政府退税单、银行存款证明等,且自雇人士须有两年以上的经验等。

  霍文翔强调,目前银行仍会贷款给购屋者,但却有条件批准,以往较有弹性、额外的房贷措施都已停止;他指出,该项房贷缩减措施对于华人仍有影响,因为购屋者多盼首付能维持在25%。

  房贷紧缩冲击 全国8月交易量减

  加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association-CREA)17日调降他们之前、对今年和2013年房屋买卖交易量和全国平均房价预估数据,并公布近两年内单月跌幅最大的8月份房市报告。

  根据CREA报告提出的数据,8月份交易量较7月份减少5.8%,亦比去年同期下滑8.9%,CREA 17日并预估,房屋交易量至今年底可望比去年增加1.9%至46万6900个单位,较6月份所提比去年提高3.8%至47万5800个单位的预估,调降近1万个单位;至于明年交易量则会比今年减少1.9%至45万7800个单位。

  CREA指出,房屋贷款规定于7月份开始收紧,令8月份房屋买卖交易量下挫幅度,改写从2010年6月份迄今的跌幅纪录,这亦是过去六个月内第五个交易量减少月份;CREA主席莫恩在一份声明中表示,CREA一向很留意房地产交易量全国和许多地区市场的趋势差异,但8月份情况显示国内大部分市场的下滑一致性。

  CREA同时预估,今年全国平均房价将小幅攀升0.6%至36万5000元,2013年会小降0.1%至36万4500元,而这比该协会6月份预估的平均房价较去年提高2.2%至37万700元调亦降近1万元。

  资金经济论坛经济专家麦达尼指出,房屋交易量减少显示房地产市场正在进行调整,他并悲观预测,国内平均房价将在今后一、两年内大幅滑落25%;不过道明银行(TD Bank)资深经济专家谷拉堤认为,除非有调涨利率或国外经济发生剧变等关键因素出现,国内房市应不致于快速的大幅衰退。

  谷拉堤表示,外界已普遍预期房屋买卖交易量和房价会明显萎缩,而房贷规定收紧导致房市走缓的趋势,今后应至少还会持续六至八个月;道明银行亦认为,房贷规定收紧将令房屋交易量在今年下半年至明年初萎缩5%,平均房价下滑3%,而在未来三年内,国内房市受到房贷规定收紧和利率小幅调升的双重影响,国内平均房价会下挫达10%。

  CREA报告亦显示,国内三分之二地区、相当于80%的房屋买卖市场皆在8月份下滑,几乎所有重要都会区包括多伦多、满地可、温哥华、菲沙河谷、卡加利、爱明顿和渥太华的房市都乏善可陈。

本文发布于: 2012-9-18 08:52
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