加拿大地产协会17日宣布，由于联邦政府紧缩贷款规定，促使8月份的房屋交易量，成为自2010年6月以来，单月房市交易量下滑最大的一次。加拿大地产协会主席莫恩（Wayne Moen）表示，该次房市交易量下滑是全国的共同趋势。
168地产经纪张守中认为，近来房市交易量下滑，最主要正是房贷紧缩造成的影响。他指出，以往银行鼓励新移民贷款买房，但现在即使是符合银行条件有自备款的购屋者，如果没有工作证明，银行即认为没有稳定收入，因此多拒绝借贷。
张守中表示，以前房贷规定较宽松时，购屋者如果同时购买两栋房屋，再分别向不同银行进行首次房贷，银行多同意给予房贷，但现在各银行间开始互相查证房贷客户资讯，最后只会有一间银行给予购屋者首次房贷。
银行此举有助遏止炒房，张守中指出，联邦政府的房贷紧缩其实是好事，房价太高房市易泡沬化，对整体经济造成负面影响，虽然短期看来房市交易量减，但“长痛不如短痛”。
恒生地产经纪吕俊廷说，政府采行银贷紧缩规定后，房屋交易量确有下滑趋势，尤其在多市公寓的交易量下滑至少10%，在此同时，密西沙加市与万锦市两地，却反而是热门抢手地区。
而新移民在加国尚未有信用纪录，以往在先付25%的首期款后，购屋者即可向银行进行房贷，吕俊廷指出，现在新移民以相同条件申请，但却往往首付要缴至45%，银行才可能给予房贷。
吕俊廷更指出，以前还有针对高收入人士，其首付仅需5%即可的房贷计画，如今该项计画也已喊停。
盛达金融贷款集团负责人霍文翔指出，新移民想要贷款，首付可能就要高达50%；银行还额外要求自雇与受雇人士缴交政府退税单、银行存款证明等，且自雇人士须有两年以上的经验等。
霍文翔强调，目前银行仍会贷款给购屋者，但却有条件批准，以往较有弹性、额外的房贷措施都已停止；他指出，该项房贷缩减措施对于华人仍有影响，因为购屋者多盼首付能维持在25%。
房贷紧缩冲击 全国8月交易量减
加拿大房地产协会（The Canadian Real Estate Association-CREA）17日调降他们之前、对今年和2013年房屋买卖交易量和全国平均房价预估数据，并公布近两年内单月跌幅最大的8月份房市报告。
根据CREA报告提出的数据，8月份交易量较7月份减少5.8%，亦比去年同期下滑8.9%，CREA 17日并预估，房屋交易量至今年底可望比去年增加1.9%至46万6900个单位，较6月份所提比去年提高3.8%至47万5800个单位的预估，调降近1万个单位；至于明年交易量则会比今年减少1.9%至45万7800个单位。
CREA指出，房屋贷款规定于7月份开始收紧，令8月份房屋买卖交易量下挫幅度，改写从2010年6月份迄今的跌幅纪录，这亦是过去六个月内第五个交易量减少月份；CREA主席莫恩在一份声明中表示，CREA一向很留意房地产交易量全国和许多地区市场的趋势差异，但8月份情况显示国内大部分市场的下滑一致性。
CREA同时预估，今年全国平均房价将小幅攀升0.6%至36万5000元，2013年会小降0.1%至36万4500元，而这比该协会6月份预估的平均房价较去年提高2.2%至37万700元调亦降近1万元。
资金经济论坛经济专家麦达尼指出，房屋交易量减少显示房地产市场正在进行调整，他并悲观预测，国内平均房价将在今后一、两年内大幅滑落25%；不过道明银行（TD Bank）资深经济专家谷拉堤认为，除非有调涨利率或国外经济发生剧变等关键因素出现，国内房市应不致于快速的大幅衰退。
谷拉堤表示，外界已普遍预期房屋买卖交易量和房价会明显萎缩，而房贷规定收紧导致房市走缓的趋势，今后应至少还会持续六至八个月；道明银行亦认为，房贷规定收紧将令房屋交易量在今年下半年至明年初萎缩5%，平均房价下滑3%，而在未来三年内，国内房市受到房贷规定收紧和利率小幅调升的双重影响，国内平均房价会下挫达10%。
CREA报告亦显示，国内三分之二地区、相当于80%的房屋买卖市场皆在8月份下滑，几乎所有重要都会区包括多伦多、满地可、温哥华、菲沙河谷、卡加利、爱明顿和渥太华的房市都乏善可陈。
