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老叶看房104期——大温7月地产数据主导明年春季房价

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大家都知道,每年7月的地产销售数据意味着什么。其实每年夏季由于季节性原因,都是销售淡季,而往年销售淡季数字显示的往往只是表面平静而已。孩子放假,大人度假,经纪调整,整个夏季销售就是在这平淡中过去了。但是销售数字也是不瘟不火,没有很大起伏变化,说明大温房地产在经过很长时间积淀后,恶劣的销售数据终于在这个本来就稀松平常的季节显示出来。

我们已经看到刚刚发布的7月销售数据多么悲惨,整个大温销售数据是2000年以来最低水平,这就意味着喊了多年的狼来了真的来了,这次冰点真正触及到底部了,同时这个数据也就意味着当前比2008年金融危机的时候地产短暂萧条还要悲催。毕竟整个7月大温才销售了2070套住宅,比10年平均销售数据还低将近30%,和去年7月的2960套相比则下降了30.1%。套用大温地产局主席的话就是:市场上活跃买家很少,尤其是在独立屋方面,而公寓和联排屋在过去几年的疯狂之后开始舒缓下来。更为要命的是,源源不断地新屋上盘更造成市场挤压。目前MLS总待销售数字是12137套,比去年7月的9194套高出32%。如此高的数字,如果你是经纪,如果你在最近几个月成交了几套房子,那么真的恭喜你了,你中大奖了。这样的数字,明显显示出供大于求,是典型的买方市场。

再看看总体售出和待售比例如何?这个最能体现出供求关系。其中总体售出和待售比例是17.1%,独立屋是9.9%,明显偏低于12%对比线。联排屋是20.2%,公寓是27.3%,这个也已经接近20%房价上涨标准线,与之前每月保持在30%以上的比例相比已经是大幅下跌。这样的供求关系和比例,将会直接导致明年春节市场行情。如文章开头的第一句话所示,每年1月政府地产估价都是以去年7月行情来评估的,所以今年7月如此差的市场行情直接导致的后果是明年1月政府地产评估全线下调。受此影响,整个明年春季市场将会因为政府估价大幅下调而出现恐慌性抛盘。明年春季市场将会更加动荡,买家观望,卖家恐慌,都会非常清晰,春季市场下调也会预示着2019年整个全年市场都很难有大的起色。

目前温哥华交通和社区改造也进行的如火如荼,如今万众瞩目的天车千禧线西延工程终于动工,就是天车即将从Arbutus街延长到UBC。整个工程是在地下悄悄进行,毫无打扰,现在沿线交通是99路公车每天有40多俩车次,每隔两三分钟就往返穿梭在本来就非常繁忙的主路上。如果地下天车完工后,运营能力将大幅提高250%,预估每小时将运送7100位乘客,开放首日就可能达到25万人次。毫无疑问,未来UBC房价会一直上涨,周边房子价格也会水涨船高。根据推算,未来20年以内,UBC附近居民将会出现双倍增长,整个工程将在2025年投入使用。
如此,虽然整个大温明年市场将会非常平静,但是由于温哥华市府连番大动作,比如发展Oakridge Mall成为第二个市中心,大力发展多层出租房屋,天车开发带动沿线地产等等一连串扩容城市居住面积的大动作,将令温哥华本地地产远远超过大温其他地区。在如此固定不变的温哥华不断推出城市扩容举措,未来温哥华房价只能是持续上升而不可能出现下跌趋势,投资温哥华等同于投资成功。

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本文发布于: 2018-8-14 14:07
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