老叶看房96——加国房市总有人会守住财

不论是地产高峰期还是低潮期，总有人会赚到钱。但是低潮期有人会逢低买进长期持有，高潮时候不贪婪会逢高出手。但是人的欲望就是在高潮时候还想让房价继续上涨赚到更多的钱，低潮时候反而畏畏缩缩不敢进入。其实有钱没钱就在于思想转变，地产买卖在于长期规划而不是人云亦云飘忽不定。记住这句话，你周围的人，总有人会守住财，因为他们眼见卓识，目光长远。

最近特意关注了大多伦多新兴城市万锦市和列治文山市，这两个城市其实是相连的，中间没有必然的明显分割。道路都是宽宽的，居住的房屋和成片办公楼都是截然分开，城市发展没有丝毫拥堵感觉。城市其他小区也在不断开发当中，和当地居民聊起来，他们都知道，这些城市土地早年都是大片大片农耕地，精明伊朗人早早就开始卡位，买下成片农地，一代代传下来就等着城市开发。于是这些年来等到了云开雾散重见天日，购买城市周边农地，等待城市不断开发的例子听了很多。但是像大多伦多万锦市和列治文山市这两座华人居民为主的城市，如此迅速发展导致周边农地变金地的例子比较少见。

大家也都知道，在大温，要想把农地变成开发用地，几乎不可能。但是随着列治文不断发展，北和西面因为地域关系已经不可以再扩展，南面因为边界关系只有小片农地。最大可能就是东面从4号路到5号路以及6号路农地，农地不可以发展成居民用地这是城市法律。但是随着城市不断拓展，当城市规划和法律法规产生矛盾的时候，思维和定位就要产生作用。比如之前我讲过的一个大家都知道的案例，李嘉诚的协平世博巨资拿下了莫尔森啤酒厂的地，这是目前温哥华海岸线最大的一块海边工业用地，政府也明确规定不可以开发，但是目光卓远的协平世博依然斥巨资买下了这块工业用地。现在传出来的消息是，协平世博要用十年甚至更长时间来等待政府改变。我拿出一半的地作为工业设计用于公共，一半的土地用来开发海景高层，游说你一届一届的市府议员，难道没有议员动心？与其放着这块海边工地用地荒芜着，是不是不如规划开发改善环境？

现实和文字总有差距，拥有大智慧的人的眼光是卓绝的，一般市民可以买屋卖屋赚钱养家就开心，真正的地产开发商会提前买地囤地。而更有实力的实业家就会在周围布局买地，而不在意城市一年两年发展，而关注的是长期的。

最近大家都在议论NDP省府学校税问题，认为为什么300万加元以上的房子就该交豪宅税？是不是今后可能要扩展到100万加元以上的所有房子，因为现在大温低于100万加元的房子已经少之又少了。更有人强烈提出反对意见，其实学校税早已经包含在我们税收当中，我们每年交的地税当然就包含学校税，而且就在开车加油中也包含了这个学校税。但是现在政府为了惩罚购买豪宅的人，对300万加元以上的房子征收额外学校税，这显然是不公平的，但是目前看来政府是铁了心继续征收下去这笔税。

温哥华地产历来受政策影响很大，NDP上台后出台的系列政策对地产产生很大影响，也确实起到限制作用。但是政府不是仅仅用来打压地产的，政府是用来引导市民发展经济的，也更不是仅仅来收税的。而目前NDP上台后的经济不作为，只是一味提高税收的做法已经引起反弹。安省省选刚刚结束，代表减税减负的省进步保守党大胜省自由党，也该让我省执政的NDP反省一下，也让明年就要联邦大选的联邦自由党反思一下，这3年多全国经济多不景气，地产一直萧条。不论是省选还是联邦大选，选民最为关心的还是经济，最关心的还是居住条件改善。