老叶看房93——地产开始暗潮涌动

地产从来都不是动态的。流动的水漂移的气起伏不定的地产市场。地产市场不可能一直低迷，更不可能一直持续多年涨个不停。

大家目前都清楚的独立屋市场从2013年开始转暖一直到2016年上半年，独立屋所谓一枝独秀，领涨大温地产。市场轮流转，几乎与此同时，公寓楼一直飙升不断，直到如今也是居高不下令人担心不已，唯恐自己成了公寓的最后接棒者。

出租条列也在不断改变中，但是总的原则是让房东可以拿出更多的房间出来出租。比如现在列治文也在建议今后的DUPLEX双拼屋中的第二个套间也将合法出租。目前列治文约有547套复式建筑中，双拼屋占据了一半数量。根据动议，双拼屋只能设立一个第二套间用来出租，而且面积不得超过房屋总面积的40%。同时要保证有一个配套的车位给第二个套间的租客使用，以免租客停在街道上占用社区资源。这个动议的原则也就是鼓励房东拿出更多的房子，解决无房租住的窘态。

政府在想着法子增加出租单位的同时，也在最大可能的保证租客的利益，而忽视了房东的权益。比如最近疯传的BC最新住宅租赁法规，已经从5月17日生效了，这个新规把房东吓傻了。其中房东必须提前4个月通知房屋拆迁翻新或者维修，以及转换等。而且规定租客有30天的时间来提出异议。如果房东提出要自己用，但是最终没有自己使用，那么房东需要赔付租客12个月的租金。乖乖，这个条例够狠。是不是由此会产生更多的租霸。更多的房东也在互相转告，这房子今后还敢不敢和租客签约呀。

其实地产的买卖历来都是动态的，那就让我们来看看世界上卖房最多的经纪，他一年有何样的战绩？来自美国德州的地产经纪BEN CABALLERC 一年内卖掉了3556套房子，年销售总额为14.44亿美元。同时也成为了吉尼斯世界纪录的单年地产销售冠军的保持者。2015年也是这位老兄，一年卖出了2491套房屋，当年也成为了首位单年销售突破10亿大关的地产经纪。

如此的傲人成绩，对比我们温哥华的地产经纪，动辄金牌经纪，销售冠军，是不是有些汗颜，在目前不明朗的市场动态下，我们的地产经纪真的要多学习充电一下，在业务水平上努力一把，温哥华大把的有钱人，温西和西温也是豪宅林立，我们的金牌地产经纪的销售额不要太差吆。

不管是公寓也好，独立屋也好，其实买卖目前最受限制的是海外买家，20%的海外买家税，2%的豪宅税等等对海外买家诸多限制，令海外买家的人数骤减。很多海外买家根本就不想再在温哥华投资地产。但是唯一例外的是，比如农场和商业地产。毫无疑问，商业地产的火爆也是受海外买家追捧的一个原因。比如  320 GRANVILLE ST VANCOUVER 的BOSA WATERFRONT CENTRE，总共30层，上面15层开发商BOSA自己保留作为出租，下面15层销售的一周内便告售罄。创出了呎价超过2000元的纪录。去年这个火爆行情海外买家功不可没，而当时温哥华商业地产的均价也已经达到了830元的呎价。

本周最好的消息是银行利率纷纷下调。随着BMO银行将浮动5年利率调低一个百分比降到2.45%之后，各大银行纷纷跟进，TD银行竟然把5年可变封闭利率下调到2.45%，明显是在和BMO银行唱对台戏。其他银行也纷纷跟进调低利率。低息时代再次袭来，又将推动地产进入新一轮热炒。