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老叶看房87——大温公寓销售该回归理性

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  最近公布了一组大温地区10年内房价涨幅数据,其中十年涨幅最大的前三名竟然是温哥华东区上涨113.2%,南本拿比上涨103.4%,列治文上涨102.7%。我们不难看出,10年间房价上涨最快的都是华人居住的密集区,是不是也是一个华人喜欢买房炒房的佐证之一?毕竟过去十年温哥华东区平均房屋基准价从53万加元上涨到了现在的111.67万加元,十年磨一剑正好翻了一个翻。而温东是又老牌华人居住地,再加上以华人为主的铁道镇带动了南本拿比十年上涨103.4%,众所周知列治文更是新兴的北美最大新唐人街城市,那么
  
  华人究竟是不是喜欢买房炒房?就让事实和数据说话吧,评述再多也不如用事实说话。
  
  同样的情况让我们看看最近3年涨幅最慢的几个城市,这几年上涨最快的城市也成了跌幅最大的城市:第一名果不其然是西温,最近3年上涨44%,第三名是温哥华西区,上涨52.7%,第五名为北温哥华,上涨56.1%.大家都认为西北温及温西是前几年房价疯涨最快的城市,伴随着从2016年开始的持续下跌,这3个城市理所当然成了跌幅比较大的城市。尤其是豪宅林立的西温和温西,前年政府估价普遍每个房子动辄就提高了一百万加元上下,直至去年政府估价基本保持在以往政府估价水平上下,但一些不抗跌的房子政府估价也是稍微低于去年的。
  

  此外我们也看到今年4个月以来涨幅最快的几个城市中,新西敏,高贵林港,枫树岭,南本拿比,满地宝等5个城市占据了前4个月涨幅的前5名。其实细细分析这5个城市,独立屋基本都是保持在100万加元以下(南本拿比除外)。所以今年开春以来这些城市的低价位独立屋依然受追捧,加上这些城市公寓超低价更是受到欢迎。而这涨幅最快的5个城市中,南本拿比应该属于特例。南本拿比涨幅之快应该归功于铁道镇高楼林立,公寓楼花交易活跃,大大拉升了这个地区价格涨幅。
  
  如今房价依然高涨,尤其是公寓连续三年飞涨,让年轻一代越来越难以上岸,那么让我们再看看我们荷包到底涨了多少。十年房价基本都是滚了一个滚,翻了一个翻,我们的工资是不是也在移民十年间上涨了那么多呢?答案肯定是否定的。恐怕周围几乎很少有人在同一个行业中,十年间工资上涨了一倍,当然提职加薪属于另当别论。2008年资料显示,加国就业人口每月平均月薪不到4,000加元,这个数据比2017年仅仅上涨了3.2%。而BC省今年薪水涨幅为3.3%,居于全国第二水平,涨幅排在第一名的行业是住宿和餐饮服务行业,高达8.2%,这也非常符合BC省目前状况。毕竟我们属于旅游餐饮比较发达的城市,这两个行业的涨幅看来是仅仅跟随着房价上涨的脚步。
  
  这几天陆陆续续路过几个城市的购物中心,比如铁道镇,其南面的几栋新的高层也在陆续建成。华人聚集的列治文中心东侧的原道明银行所在的一片区域,几乎是整个中心三分之一大的面积,已经开始处于拆除阶段,这片是目前列治文最为热点的地段,也将要矗立起一片高层公寓。而各个城市购物中心停车场开发也陆续开始,其公寓开发热点也一再升温。但是应该看到,目前公寓销售速度已经放慢脚步,楼花抢购热潮也开始有所退温,大温公寓和楼花销售逐步回归理性更是大势所趋。

本文发布于: 2018-4-20 17:33
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