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【新趋势地产每月谈】九月南素里白石 住宅销售依然活络

  

  菲沙河谷地产局报告也显示九月房市依然活络,无论是独立屋、公寓、或城市屋皆有不错的表现。九月共有1619套住宅成交,和2016年九月的1305套相比增加了24.1%。和今年八月的1879套相比则下降了13.8%。这在地产局九月总成交量的历史纪录中达到了第五高。  

  而在1619套的总成交量中有392套为城市屋、470套为公寓。这两种房型共计占了九月销售量的53%。
  
  “通常我们可以看到夏季的房屋需求热度一直延伸到十月,因此在正式进入传统淡季之前看到这样活络的市场表现并不奇怪。”菲沙河谷地产局主席Gopal Sahota说。”今年较不寻常的是,虽然我们可以看到竞争逐渐增加,公寓和城市屋仍旧主导着房市。”
  
  九月在南素里/白石地区共有949套房屋挂牌上市,比上月增加了9.7%,也比去年九月增加了1.3%。以成交量来看,九月共卖出81套独立屋,与上月相同。另外有57套公寓售出,比上月减少了43.6%。城市屋则是只卖出48套,比上月减少了35.1%。  

  公寓及城市屋销售量下跌,因此挂牌销售率也随之下跌。目前公寓挂牌销售率下降至39.6%,城市屋挂牌销售率则降至29.6%。这显示两种房型仍处於卖方市场,但市场需求正在减少。  

  相对的,独立屋的挂牌销售率则是12.6%。这表示”菲沙河谷的独立屋回归到供需平衡的市场状态。”Sahota说。”价格虽然维持稳定,但是市场上抢标的热度已经降低,而物件停留在市场上的天数拉长。”
  

  虽然销售量下跌,但南素里/白石地区三种房型的基准价仍保持缓步上升的趋势。独立屋的基准价目前稳定在$1,514,200,比2016年九月略升了5.7%。另一方面,公寓的基准价在一年中跳升了27.1%,来到$462,100。同时,城市屋的基准价也有12.3%的涨幅,来到$652,800。  

  新趋势资深金牌经纪Jennifer Wang观察到,南素里/白石地区独立屋的销售见缓。标价$2,000,000以上的独立屋举行open house时,来访看屋的买家有减少趋势。但是标价低於$2,000,000的独立屋仍能吸引不少买家,成交也较快。
  
  因为市场上仍有许多买家在寻找适合的房型及更诱人的价格,Jennifer Wang认为独立屋市场在十月会更加活络。正如Sahota主席说的,”如果你一直在等待升级大屋,现在正是谘询你的地产经纪的好时机。”
  
  (一家之言 仅供参考)
  
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本文发布于: 2017-11-1 11:03
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