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9月中旬，突然来临的降温让温哥华感受到了冬天的气息。对于房地产市场来说，气氛似乎也冷清了下来。去年备受人们追捧的独立屋市场，也从火热变得冷清了不少。
最近，市场上接连出现与房地产市场有重大关系的消息：先是9月初，加拿大央行宣布将基准利率再次上调0.25%。这已经是不到三个月来央行第二次调升利率。基准利率已经攀升了1倍，从0.5%涨至1%。各大银行随之将自己的最优惠利率（Prime Rate）从2.95% 调升至3.2%，必将导致房贷利率的上升。
另一个消息是加拿大联邦金融监管局（Office of the Superintendent of Financial Institutions, OSFI）发布了一个征求意见稿，建议对首付超过20%的购房者也要进行压力测试，他们必须具有承受超过当前利率加2%的能力才能获得贷款。也就是说，如果当前利率是4%，那么他们必须可以承受6%的贷款利率。这项政策最快可能于年底实施。这些消息使业界对加拿大房价增长的预期变弱。
加拿大贷款专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）估计，如果关于贷款压力测试的政策变为现实， 10%到15%的买家获得贷款的难度将变大。贷到的钱变少，只能购买更便宜的房子。此外， TD银行的高级经济学家Brian DePratto表示，央行有可能在今年继续加息。如果真是这样，贷款成本将进一步增长。贷款利率升高、贷款规则收紧、大温和大多地区对海外买家征税导致投机活动减弱，以及因此买房者产生的观望情绪，使今年下半年的房市不容乐观。
而从本地市场来看，受冲击最大的要数独立屋。今年以来，笔者就感觉独立屋的销售势头明显放缓，已经过了去年火热的劲儿。买家主要都在购买联排别墅和公寓，一大主要原因就是这两种房型比较便宜。现在贷款变得更难批，独立屋的销售预期更加不理想。从数据上看，笔者统计了一下大温地区各房型的存量。
截止9月19日，笔者所统计的地区中共有6,340个独立屋待售，平均在市场上的时间为70天，中位时间为53天，平均叫价276万9741加元，中位叫价199万8000加元；而同期仅有4,110套联排或公寓在售，平均市场时间39天，中位时间22天，均价94万8217，中位叫价69万9000加币。
从销售上看，8月1日至9月19日，笔者所统计的大温区域共售出1,090个独立屋，平均33天售出，平均售价175万7285，中位售价139万；同期联排和公寓共售出2,855个，平均18天售出，中位售出时间10天，均价66万7039，中位价57万8000。公寓和联排的销量和销售状况明显好于独立屋。而且，笔者发现，售出的独立屋的均价和中位价均比叫价有所下降，而公寓和联排的均价和中位价均比叫价高，从一个方面表现了联排和公寓仍很受追捧。
独立屋作为高价位房型，今后可能经历更为艰难的时期。著名评级机构穆迪的分支穆迪分析（Moody’s Analytics）在9月的一个报告中指出，加拿大房价或将在5年之内不会有显著的增长。分析指出，加拿大全国的独立屋房价将经历“明显的减速”（dramatic deceleration），全国的房价在未来的5年间或将每年仅增长1.3%，蒙特利尔、卡尔加里等地的房价可能出现下跌，大温地区因为在国际上较受追捧，还比较乐观，可以持平或者只是微调（有机构预测下跌0.3%），加拿大最乐观的地区是多伦多，虽然该地的房价已经被高估60%，但是因为房子的增长大大少于人口的增长，穆迪分析认为多伦多房价在未来5年内还将增长。
对于房地产市场走势的判断需要全面综合了解各方面的信息，专家的意见也多是个人和机构的看法，仅供参考。作为本地服务华人多年的地产经纪，笔者希望各位读者能更多的了解到最真实可靠的消息，买房卖房是人生大事，需要智慧与判断。
（本文仅为个人观点，不代表本刊立场，亦不构成购房和投资建议。）
本文发布于： 2017-9-30 23:17
