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老叶看房58——大温雨季来临房市趋于稳定

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每年温哥华雨季基本都在10月前后,但今年的雨季似乎来得更早。现在已经接连下了几场连天雨,天气开始变凉爽了,当然温哥华也将迎来美丽迷人的枫叶飘飘季节。不过所有这些也都预示着温哥华一年一度的雨季房市到来了:雨季来临,房市趋稳。

在雨季来临的时候,我们先谈一下有关房市的一个新闻。去年省府出台15%外国买家税政策之后,大多数人只能叹气和发发牢骚。但是一位姓李的华裔女留学生却不高兴了,小姑奶奶一不高兴,就把省府告上了法庭,而且发起的是集体民事诉讼,指控省府引进这项买家税是违宪的。据悉这位小姑奶奶是在去年8月买了一间价值55.9万加元的公寓,结果却因为买家税原因要多交83,850加元。目前案件已经进入日程,法官同意省府建议,在进行认证聆讯前,先进行简单程序审讯,这样有机会进行案件和解,最起码也可以缩窄聆讯的范围。我们拭目以待,希望小女子能撼动强大而一意孤行的省府。
这边小女子和省府开战正酣,那边由于省府措施不力,导致这一年多公寓犹如脱缰的野马。看到一个资料说,目前温哥华已经没有可以随时购入的公寓和连排屋新楼单位了,即便是放眼整个大温地区,也仅有区区31个可以随时买卖的一手公寓,联排屋也仅剩19个新单位。抢来抢去,奇货可居,没有新的公寓你还买什么?看来之前没人疼爱的独立屋即将进入转暖季节。
现在笔者手头上就有温西2个豪宅的例子,这个季节虽不是卖豪宅的季节,但是温西却有豪宅陆续出手。其中温西Point Grey自然是豪宅林立的地方,3281 Point Grey的房子最早挂盘价格为1,350万加元,终于在上市581天后以1,050万加元成交,而此房子占地仅仅为4,616平方英尺。当然这栋豪宅对面就是山景海景,可以尽收眼底,而且出自名师之手,但是在如此萧条的豪宅市场情况下,依然以1,050万加元出手,说明豪宅市场依然价格才是硬道理。

另外一座位于1189西32街的西区房子,政府估价为725.1万加元,但是最终在上市92天后,成功地以900万加元成交,虽然距离叫价1,288万加元还是有很大差距。但这个占地7,974平方英尺的房子能卖到900万加元,而且3个月就可以成交,不能不说明独立屋乃至豪宅依然是大家关注的重点,当然只是有钱人才能有资本给这些豪宅更多的关注和投入。
其实温哥华只有卖不掉的价格,没有卖不掉的房子,价格反映了一切。如此豪宅依然可以在西区卖掉,还是价格说明问题,几年前才几百万加元的温哥华西区房子,现在动辄上千万加元,即使砍掉几百万加元,那些炒房者依然乐的找不着北。既然西区豪宅依然可以动起来,那么这个雨季看来房市不会让人忧郁的发毛了。

本文发布于: 2017-9-23 21:29
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