老叶看房58——大温雨季来临房市趋于稳定

每年温哥华雨季基本都在10月前后，但今年的雨季似乎来得更早。现在已经接连下了几场连天雨，天气开始变凉爽了，当然温哥华也将迎来美丽迷人的枫叶飘飘季节。不过所有这些也都预示着温哥华一年一度的雨季房市到来了：雨季来临，房市趋稳。

在雨季来临的时候，我们先谈一下有关房市的一个新闻。去年省府出台15%外国买家税政策之后，大多数人只能叹气和发发牢骚。但是一位姓李的华裔女留学生却不高兴了，小姑奶奶一不高兴，就把省府告上了法庭，而且发起的是集体民事诉讼，指控省府引进这项买家税是违宪的。据悉这位小姑奶奶是在去年8月买了一间价值55.9万加元的公寓，结果却因为买家税原因要多交83,850加元。目前案件已经进入日程，法官同意省府建议，在进行认证聆讯前，先进行简单程序审讯，这样有机会进行案件和解，最起码也可以缩窄聆讯的范围。我们拭目以待，希望小女子能撼动强大而一意孤行的省府。

这边小女子和省府开战正酣，那边由于省府措施不力，导致这一年多公寓犹如脱缰的野马。看到一个资料说，目前温哥华已经没有可以随时购入的公寓和连排屋新楼单位了，即便是放眼整个大温地区，也仅有区区31个可以随时买卖的一手公寓，联排屋也仅剩19个新单位。抢来抢去，奇货可居，没有新的公寓你还买什么？看来之前没人疼爱的独立屋即将进入转暖季节。

现在笔者手头上就有温西2个豪宅的例子，这个季节虽不是卖豪宅的季节，但是温西却有豪宅陆续出手。其中温西Point Grey自然是豪宅林立的地方，3281 Point Grey的房子最早挂盘价格为1,350万加元，终于在上市581天后以1,050万加元成交，而此房子占地仅仅为4,616平方英尺。当然这栋豪宅对面就是山景海景，可以尽收眼底，而且出自名师之手，但是在如此萧条的豪宅市场情况下，依然以1,050万加元出手，说明豪宅市场依然价格才是硬道理。

另外一座位于1189西32街的西区房子，政府估价为725.1万加元，但是最终在上市92天后，成功地以900万加元成交，虽然距离叫价1,288万加元还是有很大差距。但这个占地7,974平方英尺的房子能卖到900万加元，而且3个月就可以成交，不能不说明独立屋乃至豪宅依然是大家关注的重点，当然只是有钱人才能有资本给这些豪宅更多的关注和投入。

其实温哥华只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子，价格反映了一切。如此豪宅依然可以在西区卖掉，还是价格说明问题，几年前才几百万加元的温哥华西区房子，现在动辄上千万加元，即使砍掉几百万加元，那些炒房者依然乐的找不着北。既然西区豪宅依然可以动起来，那么这个雨季看来房市不会让人忧郁的发毛了。