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老叶看房52—–期待9月来个大温地产小高潮

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BC省森林大火和往年一样,到了夏季就开始肆虐,每年都会雇佣外国消防员前来灭火。但今年森林大火浓烟覆盖了整个温哥华上空,已经影响了我们出行尤其是呼吸。其实BC省每到夏季,除了森林大火以外,家长和孩子则纷纷外出度假,房屋市场会受到季节影响而趋于平淡。

今年7月份大温房屋市场情况统计报告已经出炉,各个媒体一片叫好,因为公寓和联排屋继续火爆。数据显示,7月大温地区住宅物业大幅下降,与去年同期相比下降了8.2%,比过去的6月竟然还下降了24%。难得的是,虽然销量同比大幅下降,但是依然高出过去10年的平均水平0.7%,业内人士指出这说明住宅物业走向依然属于常态范围。
但是独立屋的成交却差强人意,7月总销量仅为949套,相比2016年7月的1,077套下降了11.9%。不过一年时间的跨度,一个月销量下降1成以上,加上成交与挂牌比例为16.9%,这些数字足以说明独立屋的销售情况还算可以,没有差到让人担心崩盘的地步。而且大家都清楚,目前百万以下独立屋依然是受追捧之列,停滞销售不理想的只是豪宅。
现在要给大家再次提个醒的是,公寓和联排屋虽持续火爆,但是警钟依旧需要长鸣。连续火爆一年了的公寓市场大家一直都在喊狼来了,其中7月份成交挂牌比例为62%,比例依然很高,总销量为1,468套,但是相对2016年7月的1,602套,却是下降了8.4%。这是一个信号,如果我们连续追踪几个月,公寓销售开始走弱,那真的预示着一直强势的公寓市场要逐渐降温下来。

公寓依然走强,独立屋依然走弱,独立屋销售时间是公寓2倍,这样的强弱对比走势已经持续了1年,这个态势大家都在持币观望独立屋。真正的公寓炒家在已经离场的情况下,也是不敢轻易进入独立屋市场。这其中一个最主要的原因就是BC省新民主党上台后,现在对地产政策态度开始有些松动,持币者观望更甚。
再看看我们华人圈最喜欢玩的微信,你就会看到很多华人经纪在晒旅游度假的照片,随着这些度假经纪的逐渐回归,每年暑假都是地产淡季状况改变的时节。通常旅游度假后养足精神的经纪,又会以全新的姿态杀进地产代理市场,在即将到来的9月,按照惯例,房地产市场会有一个小小的高潮。毕竟独立屋市场趋冷了一年多,公寓火爆不能再火爆,两个极端走向现在也在逐渐趋于缓和,而独立屋市场也会随着BC新政府执政稳定走出困境。

本文发布于: 2017-8-11 22:56
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