老叶看房52—–期待9月来个大温地产小高潮

BC省森林大火和往年一样，到了夏季就开始肆虐，每年都会雇佣外国消防员前来灭火。但今年森林大火浓烟覆盖了整个温哥华上空，已经影响了我们出行尤其是呼吸。其实BC省每到夏季，除了森林大火以外，家长和孩子则纷纷外出度假，房屋市场会受到季节影响而趋于平淡。

今年7月份大温房屋市场情况统计报告已经出炉，各个媒体一片叫好，因为公寓和联排屋继续火爆。数据显示，7月大温地区住宅物业大幅下降，与去年同期相比下降了8.2%，比过去的6月竟然还下降了24%。难得的是，虽然销量同比大幅下降，但是依然高出过去10年的平均水平0.7%，业内人士指出这说明住宅物业走向依然属于常态范围。

但是独立屋的成交却差强人意，7月总销量仅为949套，相比2016年7月的1,077套下降了11.9%。不过一年时间的跨度，一个月销量下降1成以上，加上成交与挂牌比例为16.9%，这些数字足以说明独立屋的销售情况还算可以，没有差到让人担心崩盘的地步。而且大家都清楚，目前百万以下独立屋依然是受追捧之列，停滞销售不理想的只是豪宅。

现在要给大家再次提个醒的是，公寓和联排屋虽持续火爆，但是警钟依旧需要长鸣。连续火爆一年了的公寓市场大家一直都在喊狼来了，其中7月份成交挂牌比例为62%，比例依然很高，总销量为1,468套，但是相对2016年7月的1,602套，却是下降了8.4%。这是一个信号，如果我们连续追踪几个月，公寓销售开始走弱，那真的预示着一直强势的公寓市场要逐渐降温下来。

公寓依然走强，独立屋依然走弱，独立屋销售时间是公寓2倍，这样的强弱对比走势已经持续了1年，这个态势大家都在持币观望独立屋。真正的公寓炒家在已经离场的情况下，也是不敢轻易进入独立屋市场。这其中一个最主要的原因就是BC省新民主党上台后，现在对地产政策态度开始有些松动，持币者观望更甚。

再看看我们华人圈最喜欢玩的微信，你就会看到很多华人经纪在晒旅游度假的照片，随着这些度假经纪的逐渐回归，每年暑假都是地产淡季状况改变的时节。通常旅游度假后养足精神的经纪，又会以全新的姿态杀进地产代理市场，在即将到来的9月，按照惯例，房地产市场会有一个小小的高潮。毕竟独立屋市场趋冷了一年多，公寓火爆不能再火爆，两个极端走向现在也在逐渐趋于缓和，而独立屋市场也会随着BC新政府执政稳定走出困境。