老叶看房32—–通过数据看大温市场

最近有人在叫嚷着市场开始活跃了，周末看房子的人多了起来。也有人在叹气，感叹整个房市怎么还在疲软。其实无论好与坏，对与错，除了数据以外，还有Open House是最好的检测方式。

先用数据说话，数据是冰冷的，但是数据也是真实的，不是你说我说就能改变的既定事实。看看整个2月的独立屋数据，销售数量明显好于萧条的1月份，各个城市的销售数量环比增加了50%以上，而我们华人居住人口最多的城市列治文更是惊人地增加了90%以上。不仅仅是销售数量的增加，更重要的是价格普遍上扬，不过富人区温西比较特殊，稍微有些下降。这也反映出豪宅市场依然偏冷，200万以下的房子才是关注的焦点。

说到2月份销售数量增加，价格也在微涨的情况，我不得不特意指出，南本拿比平均售出价格的环比上涨幅度是2月份最高的，达到了31.1%。我之前在不同专栏就曾提到，随着Metrotown以及Brentwood Mall高层公寓以及周围高层公寓的不断开发，附近的独立屋只会越来越少，届时独立屋的价格在这2个区肯定会越来越抢手，因为是稀缺物品。最终会导致这两个地区高层公寓越来越多，独立屋越来越少，其价格也只会越来越高。在2月市场依然不明朗的情况下，整个南本拿比环比上涨幅度达到了匪夷所思的三成以上，就是之前我不断呼吁各位买家关注这些地方独立屋的有力佐证。

此外温西一直是市场的晴雨表，但是这次受政策面的影响，反而拖了大盘的后腿，因为此次低谷豪宅影响最大。目前温西的房子几乎都超过了300万，也拖累了整个市场。上个周末我特意去了温西一个老房子看Open House，第一个小时内只有我一个人在陪着经纪聊目前的市场，经纪也坦然豪宅市场压力很大。等我把没人来看房子的信息发到微信上的时候，同步传来的列治文消息却截然相反，有朋友发微信证明家附近的房子迎来了七八波看房者。列治文低于200万以下的房子比比皆是，看房者也非常踊跃，丝毫看不出市场会有大跌的迹象。那么多看房的人，自然让买房者内心有些恐慌，是不是市场真的在慢慢启动？

公寓楼和联排屋肯定依然火爆，这是眼前的事实，而且势头不会减少。炒过头的公寓楼，过了这波浪潮自然会水涨船高推高独立屋。5月的省选结果，政策面的可能变化，也都会影响买房者的微妙心理，独立屋的春天不会遥远。