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老叶看房32—–通过数据看大温市场

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最近有人在叫嚷着市场开始活跃了,周末看房子的人多了起来。也有人在叹气,感叹整个房市怎么还在疲软。其实无论好与坏,对与错,除了数据以外,还有Open House是最好的检测方式。

先用数据说话,数据是冰冷的,但是数据也是真实的,不是你说我说就能改变的既定事实。看看整个2月的独立屋数据,销售数量明显好于萧条的1月份,各个城市的销售数量环比增加了50%以上,而我们华人居住人口最多的城市列治文更是惊人地增加了90%以上。不仅仅是销售数量的增加,更重要的是价格普遍上扬,不过富人区温西比较特殊,稍微有些下降。这也反映出豪宅市场依然偏冷,200万以下的房子才是关注的焦点。
说到2月份销售数量增加,价格也在微涨的情况,我不得不特意指出,南本拿比平均售出价格的环比上涨幅度是2月份最高的,达到了31.1%。我之前在不同专栏就曾提到,随着Metrotown以及Brentwood Mall高层公寓以及周围高层公寓的不断开发,附近的独立屋只会越来越少,届时独立屋的价格在这2个区肯定会越来越抢手,因为是稀缺物品。最终会导致这两个地区高层公寓越来越多,独立屋越来越少,其价格也只会越来越高。在2月市场依然不明朗的情况下,整个南本拿比环比上涨幅度达到了匪夷所思的三成以上,就是之前我不断呼吁各位买家关注这些地方独立屋的有力佐证。

此外温西一直是市场的晴雨表,但是这次受政策面的影响,反而拖了大盘的后腿,因为此次低谷豪宅影响最大。目前温西的房子几乎都超过了300万,也拖累了整个市场。上个周末我特意去了温西一个老房子看Open House,第一个小时内只有我一个人在陪着经纪聊目前的市场,经纪也坦然豪宅市场压力很大。等我把没人来看房子的信息发到微信上的时候,同步传来的列治文消息却截然相反,有朋友发微信证明家附近的房子迎来了七八波看房者。列治文低于200万以下的房子比比皆是,看房者也非常踊跃,丝毫看不出市场会有大跌的迹象。那么多看房的人,自然让买房者内心有些恐慌,是不是市场真的在慢慢启动?
公寓楼和联排屋肯定依然火爆,这是眼前的事实,而且势头不会减少。炒过头的公寓楼,过了这波浪潮自然会水涨船高推高独立屋。5月的省选结果,政策面的可能变化,也都会影响买房者的微妙心理,独立屋的春天不会遥远。

本文发布于: 2017-3-25 14:24
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