2016温哥华房地产市场盘点之2，温西篇

从大温地产局的独立屋统计数字上可以看出，2016年温西独立屋市场1月开始升温，2月3月4月销售畅旺，4月达到火热状态，有349个独立屋拿出来卖，卖出230个，成交价高出要价。等到5月6月7月，市场开始自我调整，卖出减少，价格也回归理性。本来市场可以经过调整，波浪式发展。但7月卑诗省政府出台15%的附加税，不但打击了海外买家，还大大伤害了买房者信心，温西市场出现急刹车。

8月9月的温西市场，与2008年金融海啸时期的情况很相似。8月9月的成交独立屋只有61个、60个，10月到12月，虽然略有好转，但一直处于低迷状态。

政府对市场宏观调控的方式不同。加拿大调控的是通胀和利率，对汇率是放开的。笔者认为，2016年房地产市场的大涨，与美元升值有关。美元升值30%至40%，对于持有美元资产的人，相当于加拿大房地产降价30%到40%。房地产疯涨就不奇怪了。

环球邮报对华人经纪炒合约、华人学生买3000万豪宅等负面报导，引起了政府对海外购房者的重视。再加上明年5月的省选，导致政策打压，2016年前半年火热，后半年低迷的戏剧性大起大落。但与2015年相比，温哥华西区独立屋的售出均价，依然有23%的升幅。