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房地产价格飙升使温哥华家庭快速致富，最近的一项研究表明，本地家庭平均净资产超百万，成为加拿大首个“百万富翁城”。但是，在与全国其他地方做横向比较之后，温哥华的情况却让人高兴不起来。因为除了房地产之外，温哥华人几乎没有更多来源可令资产增值。一旦楼市出现大起大落，那些负债过重的家庭也将处于危险之中。本期《高度》将聚焦迅速致富的温哥华所忧何在。
加拿大主要市场分析公司Environics Analytics(EA)最新发布的Wealth Scapes调查指出，温哥华家庭平均净资产大涨7.1%，在去年底达到了103万，为加国“首富”城市；多伦多家庭净资产上升5.4%至96.3万，位列全加第二；大维多利亚则排在第三名，达到91万，同比增长3.4%。
卡尔加里家庭资产虽然缩水至89万，比起上年跌了2.5%，原因是该市房地产价值下降了4.7%。但这个曾经的“阔佬”，在全国净资产排名中仍高居第四位。
显而易见，温哥华人能快速致富完全拜房地产升值所赐，但是资产来源过分单一也潜藏着种种危机。EA机构副总裁Peter Miron表示，虽然不少家庭实现了个人财富大跃进，不过这只是帐面上的价值，随着房地产市场降温，那些负债过重的家庭也开始处于危险之中。
相较之下，同样处于房地产热点的安省，构成其净资产增加的来源就显得更加多元，主要由流动资产、退休金以及高于平均水平的房地产共同增加所促成，虽然多伦多房地产价格飙涨，也为当地家庭资产增加做出了最大贡献，但是当地居民其他资产收益也同样可观，例如多伦多家庭流动资产在2015年就出现了2.9%的增长，这些都是温哥华所欠缺的。
造成加国家庭债务不断升高的原因，是处于历史低位的抵押贷款利率，这使更多人有能力通过借贷购房。报道指出，上年全加拿大家庭债务上升4.1%，平均达13.3万，家庭净资产增长水平虽略高，为4.3%，不过一旦利率上升房价下跌，情况将出现逆转。
这项研究是基于2015年以来的房屋价值展开的，不包括最近月份的数字。该研究已经连续进行了8年时间，所有数据均采用邻里平均值，而非每个单独的家庭。
研究人员综合了178个金融统计数据，其中包括可支配收入、流动资产、退休储蓄和个人债务及所持股份等38个来源，包括加拿大银行、信用评级机构、加拿大统计局等机构所提供的数字，共对5.6万个邻里展开评估，其中也包括那些无产阶层。研究结果同时显示，加拿大并未出现贫富差距扩大的迹象，当然这只是以邻里为单位观察的结果。至少这一点还是值得欣慰的。
本文发布于： 2016-9-11 22:12
