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房地产独力撑起温市“百万富翁城”

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房地产价格飙升使温哥华家庭快速致富,最近的一项研究表明,本地家庭平均净资产超百万,成为加拿大首个“百万富翁城”。但是,在与全国其他地方做横向比较之后,温哥华的情况却让人高兴不起来。因为除了房地产之外,温哥华人几乎没有更多来源可令资产增值。一旦楼市出现大起大落,那些负债过重的家庭也将处于危险之中。本期《高度》将聚焦迅速致富的温哥华所忧何在。

加拿大主要市场分析公司Environics Analytics(EA)最新发布的Wealth Scapes调查指出,温哥华家庭平均净资产大涨7.1%,在去年底达到了103万,为加国“首富”城市;多伦多家庭净资产上升5.4%至96.3万,位列全加第二;大维多利亚则排在第三名,达到91万,同比增长3.4%。 
卡尔加里家庭资产虽然缩水至89万,比起上年跌了2.5%,原因是该市房地产价值下降了4.7%。但这个曾经的“阔佬”,在全国净资产排名中仍高居第四位。

显而易见,温哥华人能快速致富完全拜房地产升值所赐,但是资产来源过分单一也潜藏着种种危机。EA机构副总裁Peter Miron表示,虽然不少家庭实现了个人财富大跃进,不过这只是帐面上的价值,随着房地产市场降温,那些负债过重的家庭也开始处于危险之中。
相较之下,同样处于房地产热点的安省,构成其净资产增加的来源就显得更加多元,主要由流动资产、退休金以及高于平均水平的房地产共同增加所促成,虽然多伦多房地产价格飙涨,也为当地家庭资产增加做出了最大贡献,但是当地居民其他资产收益也同样可观,例如多伦多家庭流动资产在2015年就出现了2.9%的增长,这些都是温哥华所欠缺的。 

造成加国家庭债务不断升高的原因,是处于历史低位的抵押贷款利率,这使更多人有能力通过借贷购房。报道指出,上年全加拿大家庭债务上升4.1%,平均达13.3万,家庭净资产增长水平虽略高,为4.3%,不过一旦利率上升房价下跌,情况将出现逆转。
这项研究是基于2015年以来的房屋价值展开的,不包括最近月份的数字。该研究已经连续进行了8年时间,所有数据均采用邻里平均值,而非每个单独的家庭。
研究人员综合了178个金融统计数据,其中包括可支配收入、流动资产、退休储蓄和个人债务及所持股份等38个来源,包括加拿大银行、信用评级机构、加拿大统计局等机构所提供的数字,共对5.6万个邻里展开评估,其中也包括那些无产阶层。研究结果同时显示,加拿大并未出现贫富差距扩大的迹象,当然这只是以邻里为单位观察的结果。至少这一点还是值得欣慰的。 

本文发布于: 2016-9-11 22:12
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