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大温房地产市场经过省政府的一瓢冷水，一下子进入停滞状态。笔者认为，造成房地产市场持续火热的主要因素还在，低迷不会持续太久。
不要等到争Offer 时才买
现在市场无疑已经从卖方市场进入了买方市场，笔者预计这样的低迷情况不会持续太久，3个月到半年后，市场应该又可以渐渐恢复元气了。
买家的心理，是看见房价开始下跌，就期待其继续下跌，希望自己可以抄底。谁也不知道哪里是底部，不小心房价忽然上涨，就一脚踩空了。大家应该记得2008年金融危机时，只经过很短时间的低迷，就报复式上涨了。如果是买方自住的刚需，从长远的大趋势看，什么时间都可以入市。房地产市场虽然有起伏，但上升是大趋势。在现在的情况下购买，如果房子让你满意，谈到合理的价格，就可以出手了。如果想等到争Offer时才买，就没有这么好的价格了。
有些人写文章，说房地产价格下降了多少，都为时过早，因为半个月的数据不足，统计结果不准确，真正下跌多少，要等8月地产局的数字出来。毋庸置疑的是，成交量骤减，价格下降。
大温的房价有强大的支撑。因为造成房价上涨的原因，主要并不是因为海外买家，而是因为供求矛盾。因为可建房子的用地不足，独立屋的供应严重短缺。温哥华是世界最适合居住的城市之一，也是其他省份居民爱选择的退休之地，造成这里的房子供不应求。另外，政府采取量化宽松的政策，大印钞票，造成货币贬值，买房子是抵御通货膨胀的避风港。房地产不仅有可居住的功能，还有投资产品的功能，长期持有可以带来收益。
新政打击了留学生买家
海外购房者，通常是准备移民的人，或者是孩子在加拿大读书的。对海外买家增收15%PTT，受打击最大的是留学生。
加拿大移民部长最近到中国去，表示欢迎中国留学生，将推出新的政策，还提出在中国增设签证中心。吸引更多的留学生成为加拿大移民，这将是一个长期国策。他们是高素质人才，英文好，在当地有人脉，不需要政府额外花更多的钱去培训融入社会的技能。新移民面对的很多问题都可以迎刃而解。卑诗省政府应该是欢迎他们，而不是打压他们留下来落地生根的愿望。
留学生在没获得身份时买房，公寓是主要选择。所以15%新税对公寓市场冲击很大。
受新税打击的另外一个中枪者是大地产商。很多大地产商纷纷到国外去推销公寓，现在很多买家退订，他们损失惨重。
卑诗省政府推出这项政策，像金三胖拍脑袋做决定一样任性，不像民主国家所为。政策制定者没想到带来的一系列问题，下次省选，估计省自由党会以下台来为这项不理性的政策买单。
在房地产市场多年，我积累了很多长期的忠实客户，也培养了一个优秀的团队。因为前一段时间做了一些社会活动，有传言说我退出房地产市场了。其实我全副精力都在房地产上，还打造了非常贴心好用的加房网与加房网APP，为很多客户找到了心仪的房子。花那么多时间，那么多心血经营的事业，怎么会轻易放弃呢？一定会兢兢业业地一直做下去。
本文发布于： 2016-9-3 10:02
